您的网页浏览器版本过低。更新您的浏览器,以便在该网站上获得更安全、更快速以及更优质的体验
建议升级浏览器: firefox 火狐浏览器 download chrome 谷歌浏览器 download

房地产此轮ROE修复将于2018年至2019年见顶,龙头房企才能突破行业制肘

作者: 阿星
2018-02-05 09:25
【成交】整体一月一手房成交同比跌幅收窄,达-13.64%,由于12月高基数,导致整体环比下降26.7...

【成交】整体一月一手房成交同比跌幅收窄,达-13.64%,由于12月高基数,导致整体环比下降26.70%。其中一线和三线城市同环比均下行,二线同比反转获得增长。1月二手房成交同环比均下行,同比下降14.1%,环比下降33.8%,主要为去年同期和12月底销售火爆的高基数所致。本周一手房成交环比微增,整体环比增长0.84%。其中一线城市环比增长15.65%,二线城市环比下降5.84%,三线城市环比增长4.6%;二手房成交环比小幅增长,一线增长12.20%,二、三线城市分别下跌为1.0%和21.34%。

【土地】一月土地供应同比小幅增长达3.8%,环比下行为-46.0%,其中一线同比涨幅收窄,二线同比反转录得上行,三线持续同比下滑12.8%,一二三线城市土地供应由于12月高基数原因环比都录得下滑。一月土地成交面积同环比均下行,同比下滑19.8%,环比下滑50.4%,一线城市成交同比大幅增长88.7%,二三线城市同比均下滑。价格方面,百城土地供应价格同比增长47.7%,环比下滑25.0%,其中二三线城市同比增幅维持高位,一线城市供应价格同比小幅下降。土地溢价整体保持23.2%的增幅。本周百城土地供应面积环比回落70.3%,同比反弹增长11.28%。挂牌价格同环比均大增325.66%和409.81%。

【推盘】本周统计的4个一线城市推盘数据中,上海居前达6个,一线4城整体推盘数量环比下降76.00%。

【库存】库存整体降低,去化继续加速。其中一线城市去化周期7.99个月,二线城市去化周期8.44个月,三线城市去化周期12.46个月。

 【政策层面】腾讯、苏宁、京东、融创拟投资约340亿元收购万达商业约14%股份(继续去地产化);2017全国卖地收入创历史新高,全年土地出让总收入5.2万亿元;中国银行举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”,宣布全面进军住房租赁金融市场,与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元。 

【公司层面】【万科】:2018年1月份公司实现合同销售面积444.4万平方米,同比增长25.9%,合同销售金额679.8亿元,同比增长41.3%(去年的预留额度还很多);【富力地产】:1月实现销售额65.1亿,同比增长75%,实现销售面积48.9万平,同比增长77%(开局不错);【保利地产】:合富辉煌将向保利地产或全资关联方发行及配发3600万股新股,发行价为港币4.20元/股;双方将分别把保利顾问、合富辉煌旗下所有一手及二手物业代理业务转移至一家合资公司,并通过合资公司进行业务重组和拓展,保利地产将持有其40-45%股权,合富辉煌将持有其55-60%股权(战略联盟,赢家通吃)。

【市场走向】本周上证综指下跌2.7%至3462.08点,同期申万房地产指数下跌4.63%;个股方面,中交地产、世荣兆业、华夏幸福、保利地产等个股涨幅居前。 

【我们最新观点】城市人才战争如何影响房地产需求?——小慎研究札记(七):18年以来影响楼市的地方政策密集出台,本轮人才政策并非旨在变相放松限购,而是顺应加快城镇化与户籍改革的政策方向,以及地方在新的供地政策下对人口扩张的诉求。具体文章请参阅:http://t.cn/R8WrfzO

我们在1月最新ROE报告中提出行业此轮ROE修复将于2018年至2019年见顶,只有具备强周转、强管理、非市场化拿地能力的企业才有望突破行业制肘,1月数据印证龙头房企开门红,行业分化在2018年仍将彰显,我们看好具备优质管理水平、周转速度突出的龙头房企,如万科、保利、招商蛇口等;具备低估值优势和成长能力的房企,如阳光城、荣盛发展等,有望分享存量红利的企业,如光大嘉宝、滨江集团、新湖中宝等。

*免责声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议

参与评论
收藏
qrcode
相关资讯
参与评论