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北京首批企业自持租赁房将入市:十年租金180万要一次付清

来源: 央广网
2018-04-16 10:12
“只长租不出售,90平米精装修小三居,租金一次付清10年180万起……”北京首个入市的企业自持租赁房万科翡翠书院将启动预租。分析师:“有这支付能力,为啥不去买房呢?”

摘要:“只长租不出售,90平米精装修小三居,租金一次付清10年180万起……”北京首个入市的企业自持租赁房万科翡翠书院将启动预租。分析师:“有这支付能力,为啥不去买房呢?这个逻辑现在看来不成立。”

本文作者刘乐,来自央广网经济之声,原文标题《北京首批企业自持租赁房将入市 业内:对楼市影响不大》。  

北京市企业自持租赁性住房终于揭开神秘面纱的一角。

北京万科近日发布消息说,公司自持租赁房项目——万科翡翠书院将启动预租,项目房屋的租金明显高于周边及同类普通房屋。大家对这种“高租金”的房子是否买账?这类项目对楼市有何影响?

自持租赁房租金高得离谱

只长租,不出售,90平米精装修小三居,租金一次付清10年180万起,北京西二旗西北方向8公里……”,这样的房子你会考虑长租吗?2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后,北京入市的首个“企业自持租赁房”即将预租。

目前该项目的户型主要分为两类:占70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室,另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。

按配租规定,租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。

没错,这是租金,不是房子总价。这么高的租金,能租出去吗?北京万科相关负责人介绍,该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。

中原地产首席分析师张大伟认为,这个租金远远超过了需求的期待值。“从长期租来看,的确有这个需求。这种情况下,对于长租意愿者来说,有这种支付能力,为什么不去买房呢?所以这个逻辑现在来看市场上不成立。

业内:对楼市没有影响

租金之所以这么高,万科方面表示,该项目的租金跟当年地价挂钩,而当年两宗地的拿地成本高达109亿元,再加上建筑成本、装修成本以及后续的运营维护成本,最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。

张大伟表示,目前来看,这么高的租金,市场并不一定能接受。“我们知道,如果以目前的租金价格,1万5到2万,90平方米面积,在北京,基本上不用说考虑到五环以外,二环甚至长安街沿线都有可能租到。这个价格没有从市场角度考虑太多,而是更多考虑了企业不亏损的情况下,能租多少钱就租多少钱。这种情况下,市场能不能接受,目前就我了解,市场并没有多少有这个意愿的租户。”

张大伟认为,针对这类项目的入市,对整体楼市并不会产生影响。“这种高租金企业自持的70年产权的租赁房,全国只有四例,这就是企业需要消化掉的一些个案。对于局部区域市场,有可能提供一批高质量的租赁房,但是市场是否接受还是疑问。因为毕竟是2020年,还有两年时间,会出现很多变化。现在来看,对于市场我们观察没有任何影响。”

17条评论
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17条评论
wscn2157430292
2018-04-18 07:45
租金哪有这么好涨?
昌黎城2018-04-16 10:41
这跟以前炒房价是一个套路,先把价格提起来,一是引起注意,引起争论,争论争论,就习以为常了,到时跟风的奸商们就开始,跟风涨起来了,二是刚需们,认为这么高肯定没人租,到时肯定降下来,这么高的租金,政府肯定管,水军这么强,舆论压力大肯定会降下来,所以就这样一直等,一年,两年,三年,就是没见房企挺不住而降价,也等不到政策,舆论也都习以为常了,就这样,租金都开始涨起来了,你不租也得租了
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Hamilton
2018-04-17 00:32
资金也是有时间价值的啊,这钱就算无脑放各种货币基金里面一年利息就7~8万了……
loadking2018-04-16 14:43
那差不多啊。一年13万,十年130万。还要算通胀
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Dottrry
2018-04-16 18:49
制造紧张感么。。。再不买房你们就只能选择租房子了←_←
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索罗斯2号
2018-04-16 18:35
明末也收税收到几十年后了
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a凌凌漆
2018-04-16 16:51
其实这个政策是为了买了房的人减轻贷款压力吧?(贷款买多套房产的人)长期租赁透支了未来的资金保护房地产不会跌的太快。或者说是让贷款买房的人有钱还款。
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loadking
2018-04-16 14:43
那差不多啊。一年13万,十年130万。还要算通胀
不让说就看2018-04-16 11:06
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leeyaw
2018-04-16 14:37
有这钱还不如直接住宾馆。
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Suiyikan
2018-04-16 12:47
奇葩,这是什么样的傻缺定的价呀。
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abcxyzabc
2018-04-16 12:35
什么级别的能租起?180万要一次付清
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danielneo
2018-04-16 12:24
想想也不靠谱,1)所有一线地产商都在追求高周转而不是囤地,因为现在不是过去,地产越来越近顶了,只有高周转才能抵御风险。2)房地产基本就是个资金链行业,一个楼盘基本80-90的资金来自于借贷,有些还是高利率的融资,如何负担得起长期持有,那就只有做abs把未来收益权提前卖给长期投资人。3)但目前的租售比特别是一线城市,远远达不到一般长期资金要求5%~6%的租金回报,难道让房地产企业自己倒贴么?造房造成房东
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