海南全面限购,数千亿遭闷杀…错过中国房市红利期的人们,未来投资还能去哪?!(附全美50大区房价)

作者: 北美购房网
南海南,北雄安,接踵而至的最严限购令,让国内曾经的房产投资沃土如今已一片凋零。中国房市已不适合投资\x0a\x0a那么,错过中国房市发展红利期的人们又该如何抉择呢?

4月13日,借着海南建省30周年的东风,『海南建设自由贸易试验区,计划在海南建设自由贸易港』的决议刚刚提出,『北雄安,南海南』的概念便在各个金融领域热炒。然而随之而来的,却是炒房资本的寒冬。

 

与雄安近似,在提出这样利好消息才过去一周左右的时间,海南的房市便一夜间变调!昨夜,海南跳空政策升级,从户籍、社保、贷款、年限等多种方面入手,进行全域限购(五年社保,首付七成,限售5年)。此次堪比北京调控措施(外省市购房需连续60月及以上社保或纳税证明)的惊天调控,令前几年进入海南楼市的数千亿炒房资金在未来难以找到接盘侠,全被闷杀

 

一直以来,人们到海南买房不外乎两大目的,旅游和投资。这曾经是海南经济的重要支撑,但也对当地经济产业和人民生活造成了严重影响。而随着对海南未来出路新探索的提出,对于炒房行为的打压自然也提上日程。最近一年来,海南省已接连发布了14次房地产调控政策。

 

图片来源:澎湃新闻

 

一南一北,海南雄安,不仅仅在国家发展高度上定位类似,在对于房市的态度上也惊人的相似,这意味着以投资为目的的购房行为在国内已经难有出路。

图片来源:中国证券网

 

众所周知,房产是众多金融产品中最为稳妥的投资房市,而许多国人也借着近十年房市上涨的东风实现了『财务自由』。然而,近来本着『房主不炒』原则推出的一系列严厉打击政策,令国内曾经的房产投资沃土如今已一片凋零

那么,错过中国房市发展红利期的人们又该如何抉择呢?

事实上,投资者已经用脚做出了选择。

在2018北京春季房地产展示交易会上,高力国际公布了最新监测数据:2017年中国投资者在海外的房地产投资录得395亿美元(约2502亿元人民币),创历史新高,较2016年增长8%。

 

其中,美国依旧是海外投资者首选,而澳大利亚和泰国则分居二、三位。除了泰国外,韩国、日本、新加坡、马来西亚等也是受欢迎的亚洲投资目的地。而在欧洲,来自中国的物业投资飙升了336%。北美、澳洲、欧洲、亚洲呈现百家争鸣的态势。

 

在对于海外置业目的的统计中,投资和教育占取了大半比例,其余分别为移民、居住、医疗。

海外置业已经成为中产以上阶级进行资产配置的重要手段,而美国作为首选目的地,除了其教育资源优良、经济实力雄厚以外,近年来飙升的房价大有10年前中国房市的繁荣态势,也是投资者选择的重要原因

在对2018年一季度全美地产市场的分析中,得出了超出预期的积极结论。

标准普尔Corelogic Case-Shiller20大城市价格指数显示,2017年全美房产增长幅度达到了6.3%。这对于2008年经济危机以后相对低迷的全美房价走势来说,无疑令人振奋。而在一些热门区域,涨势更加疯狂。

根据Case-Shiller房屋月指数,大西雅图地区独立屋(single-family house 2018年1月的价格比去年同期增长12.9%,是全美地区增幅的一倍多。

 

经济:

至2018年一季度,全美失业率创17年最低,并预计在今年夏天低至4%以下;消费者信心指数达到14年最高,根据华尔街日报的数据,18年2月份已突破100达到102。

经济的稳定为房地产的繁荣创造了条件。而特朗普税改等因素也激发了市场上的消费和购房需求。

美国消费者信心指数,3月  来源:华尔街见闻

房屋供应:

Zillow数据表示,在2017年,全美房产市场供应量减少10.5%,并且在2018年依然没有转变。在南加州、西雅图等热点市场,房屋供应的短缺已经造成了买家的加价竞购,进一步抬升了房价。

 

市场需求:

 

婴儿潮和千禧潮是美国人口暴涨的两个时代。而如今,婴儿潮人群已达退休年龄,有着强劲的换房需求;而80后90后的千禧代已经开始进入成家立业买房的年纪,30岁左右的年轻人逐渐取代婴儿潮成为购房主力军。强烈的刚需更为美国房市注入一剂稳定剂,预计在2018年,刚需的繁荣还将延续。

 

 

 

附:2018年2月全美50大区房市数据

 

United States and 50 Largest Metro Areas: February 2018

数据来源:zillow

 

 

 

 

END

 

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