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今夜无眠!海南楼市,再次重大逆转!

作者: 刘晓博
2018-05-14 00:02
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在宣布跟“中国传统式房地产”决裂20天后,海南楼市再次重大逆转!


据新华社报道,为推动海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设,513日召开的海南省委七届四次全会审议通过《百万人才进海南行动计划》,并于晚间召开新闻发布会,宣布了如下重大决策:

 

1、海南计划到2020年引进20万各类人才,到2025年实现“百万人才进海南”目标。

 

2、所需人才主要是:围绕海南自由贸易试验区(港)三大产业类型、十个重点领域、十二个重点产业、“五网”基础设施建设、生态文明建设、乡村振兴和民生事业所需要的各类人才。

 

3、全日制大专以上学历、中级以上职称等人才,可在海南省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户。

 

4、自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

 


好了,看明白了吗?只要你拥有“全日制大专以上学历、中级以上职称”,再有一家当地企业聘用你,你就可以在海南罗湖了。如果你的学历、职称更高,可以选择“海南任一城镇落户”。

 

4条才是重点:“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”。

 

要知道,在海南出台重大利好(413日)之后的422日,曾公布了最为严厉的房地产调控,其主要条款是:

 

1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

 

2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 

3、上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 

4、自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 

5、非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

 

6、关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

 

可见,422日出台的新政力度非常大。但保留了一个“后门”——“关于引进人才的住房政策由省政府另行制定”。

 

现在,引进人才的住房政策来了,突破了422日的限制——“自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明”。

 

这意味着:海南空前严厉的楼市调控,在执行了20天之后,通过人才引进的方式出现了放松。

 

曾有海南的读者给我留言,说海南422日的新政之后,房地产行业遭遇重创,中介行业更是瞬间入冬。因为根据新政,符合购买条件的人会非常少,楼市成交量迅速下滑。

 

事实上,海南是中国最依赖房地产的省份。2017年,海南全省房地产投资占GDP的比重高达46%,其中三亚高达105%;在海南2017年的固定资产投资里,50%是房地产投资,在三亚则达到了63%

 

另外,根据统计公报:2017年源自海南的全部“一般公共预算收入(不含土地转让)”为1222亿,中央地方分成之后,海南省留下了674亿元,但海南省一年花了1444亿元。这说明中央从海南拿走的财政收入不仅全部返还,还转移支付了一笔,倒贴了海南。

 

2017年海南土地转让的收入未查到,根据2016年的收入、考虑2017年上半年的火爆、下半年的调控,估算出海南2017年的卖地收入大约是300亿元左右(这部分收入计入“基金收入”,不计入上面说的“一般公共预算收入”。

 

如果海南完全抛弃土地财政,卖地收入首先大幅缩水,能保留三分之一就不错了(旅游用地、产业用地还允许转让);至于一般预算收入(1222亿元)里,大约三分之一跟房地产有关。

 

这意味着海南一年的总财力“一般预算收入+基金收入+国企分红(可以忽略不计)”,将一下子从1744亿元左右,缩水到1144亿左右。中央的转移支付,至少要每年增加600亿。否则,则要大幅提高地方政府负债率,发行地方债。

 

这还没有计算放弃房地产带来失业。由此可见,跟传统房地产“一刀两断”代价是巨大的。

 

上图:海南一季度GDP增长5.1%,低于全国水平。上面是各市县的增速。


海南“人才新政”的公布,将大大缓解“422日新政”带来的“楼市危局”。源源不断流入的人口,将成为海南楼市新的支撑力量,取代了之前的外地投资客。

 

至于会不会有人为了买房子,而把户口迁到海南,就很难讲了。

 

反正目前很多大城市的落户门槛都很低,只要你有一张本科文凭,或者一张中级职称证,再加上年龄不超过35岁(或者40岁),基本上可以想迁户口到哪里都行(北京、上海除外),这样各地的楼市限购对你来说完全形同虚设!

 

陷入寒冬的海南房地产市场,再次出现了重大转机。中介笑了,开发商笑了,已经买了房子的人笑了。

 

感到悲伤的,大概是西双版纳、大理、丽江、桂林、北海等地的房地产行业。此前,海南的“壮士断腕”,曾给这些地方带来大量的购房者。



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