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美国房市数据惊现转折:4月新屋开工意外转跌 营建许可环比跌1.8%

作者: 杜玉
2018-05-16 22:30
美国4月新屋开工128.7万户,低于预期的131万户;营建许可135.2万户,略高于预期的135万户,3月前值悉数上修。分析称,美国新屋市场仍面临土地供给与熟练工人双重短缺的制约,但明显好于2月因天气带来的萎靡。

据美国商务部统计,美国4月新屋开工季调后年化128.7万户,低于预期131万户,3月前值从131.9万户上修至133.6万户。这令4月新屋开工环比下降3.8%,远超预期的跌幅0.7%,前值由环比涨幅1.9%上修至3.6%。

此外,美国4月营建许可135.2万户,略高于预期的135万户,3月前值由135.4万户上修为137.7万户。这令4月营建许可环比下降1.8%,略好于预期的降幅2.1%,前值由环比涨幅2.5%上修至4.1%。

路透社分析称,美国房市仍面临土地供给与熟练工人双重短缺的制约,但新屋开工和营建许可的环比跌幅明显好于2月时的萎靡,主要资产价格在数据发布后变动不大。2月时,美国新屋开工环比下跌7%,与2017年3月所创跌幅持平;营建许可环比跌5.7%,为去年2月以来最深。

(上图来自金融博客Zerohedge)

分房屋类型来看,占据新屋市场主体的独栋房屋开工数4月上涨0.1%,至89.4万户,不过自去年11月开工数94.8万户、创十年多最高以来,美国独栋房屋开工数逐渐失去动能。多户家庭住宅在4月深跌11.3%,不少建筑商抱怨原木成本创新高,很难建设有价格竞争力的房子给首次买家。

华尔街见闻曾提到,2017年4月和6月,美国先后对加拿大软木业出重手,认定加拿大补贴本国企业,向美国市场倾销软木,加拿大软木商将面临17.41%至30.88%的惩罚性关税。当时就有分析指出,美国此番制裁将得不偿失。每年美国进口消化了加拿大软木材出口的80%,价值约50亿美元,占美国市场份额31.5%,主要用于独栋房屋建造。

分地区来看,新屋开工在美国中西部地区环比下跌16.3%,西部地区下跌12%,只有南部地区开工数增长6.4%,而且独栋房屋开工增速创2007年7月以来最高。不过金融博客Zerohedge发现,美国整体的新屋开工与营建许可数,依旧较2005-2006年的峰值低了至少40%。

在营建许可方面,4月美国独栋房屋的营建许可增长0.9%,至85.9万户,但多户家庭住宅的营建许可下跌6.3%,至49.3万户。已完成建设的独栋房屋数量下跌4%,不过正在建设中的独栋房屋涨1%,至2008年6月以来总数最高。这也表明,美国新屋市场的内核依旧稳健。

*本文来自华尔街见闻(微信IDwallstreetcn)。更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com,或下载华尔街见闻APP*

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