上市前一天，易居企业集团董事长周忻发表致全员信，把易居比作中国房地产最好的服务生。作为市场份额最大的楼盘销售代理商，易居最大的客户是恒大，次日上市鸣锣，恒大地产总裁夏海钧也现身港交所。
尽管上市路演过程中有“恒碧万”等26家房企作为股东站台，但易居登陆港交所首日还是跌破了发行价，每股报14.18港元，下跌1.39%，总市值为208.08亿港元。
与易居破发相对应，房企半年报却频频预喜。截止7月20日易居上市这一天，按照申万一级行业分类，有58家房地产开发企业公布了中期业绩预告。其中，业绩预喜（预增、扭亏和略增）企业达到32家，预喜比例接近60%。
业绩表现与股价倒挂，易居不是孤例。投资者对地产股的悲观情绪已经持续了大半年，A股房地产板块一路下跌、屡创新低，至今房地产指数已跌超20%，地产股的市值已经蒸发超万亿元，超过20只地产股跌破净资产。
根据棚改货币化收紧、楼市高压政策延续、房企债务大规模到期这些下半年既定的预判信息，看空者对地产股的悲观论调没有更惨、只有更惨。
抛开上述外部预期，各大房地产公司内部也渐渐发生变化。地产人为何焦虑？上半年的业绩预喜中又有哪些隐忧？
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