快评 | 地产信托局部收缩 房企:稳住!购房尾款还能融到钱

作者: 岳嘉
开发商在拿地、开发和销售三个环节都面临去杠杆。

经华尔街见闻核实,福建、浙江、陕西、天津银监部门自上周开始陆续进行窗口指导:暂停新增地产信托的报备。北京目前尚无强制性要求。

一位上市房企杭州区域公司负责人告诉华尔街见闻,目前收到的消息是,在当地暂停备案的地产信托是432”项目开发信托:4是指土地四证齐全,3是指项目资金30%为自有资金,2是指募资主体具备二级以上开发资质。“432”信托类似银行的房地产开发贷款,是开发商补充项目开发建设资金的渠道之一,但也有一些公司越过红线将信托资金用于拿地。

尽管这次地产信托收缩只是在局部而非全国,但去杠杆实际上已经蔓延到房地产开发的各个环节,拿地、开发和销售都面临融资困难,开发商不得不加速开盘、快销多销,提高自有资金使用效率,填补杠杆资金的空缺。

 

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