北上广深四大一线城市的楼市交易处于“凉凉”状态，政策重点扶持的住房租赁市场获得了舆论的持续性关切，从房租暴涨到资本抬价再到长租公寓租金贷暴雷，话题频频切换，热度始终不减。
房租短期上涨可能是资本推动，但长期上涨的根本原因在于，一线城市租赁住房供给无法满足日益增长的租住需求。
这一轮房租上涨对工薪阶层和低收入群体形成了冲击，但不可否认，即使房租涨了一波，目前北上广深的租金回报水平还是过低，甚至不足以覆盖运营商的资金成本。客观上，这也导致了租赁住房供给不足，因为没人去做赔本的生意。
租金回报率是年租金收入除以购房总价。一线城市，“分子”涨太快，“分母”缩得太厉害，都会影响社会稳定。这种情况下，怎么改善投资回报水平从而增加市场供给呢？
目前正在试行的办法有两个。一是鼓励存量的商业项目改为居住项目，即写字楼和商业中心改为公寓，二是新增租赁用途的居住用地，以农村集体土地建设租赁住房为主。但遗憾的是，这两个办法目前没有达到市场预期。