新西兰政府日前宣布禁止外国人在当地购买现房，这一政策借鉴了澳大利亚抑制楼市投机的经验。投资澳新楼市的境外人士都面临退出通道的封闭，接盘方只能是当地人。
表面上看，相对于全球主要楼市的租金回报水平，澳洲房价是被高估的；当地居民的楼市购买力低下，房价收入比处于高位；居民家庭负债占收入的比例同样高企。另一方面，新西兰的楼市则长期处在供不应求的局面中，超低利率水平将持续到2019年第三季度，市场看似充满着增长的驱动力。
具体到主要城市，悉尼房价指数已经连续10个月下跌，逃顶套现的情绪正在蔓延；奥克兰楼市延续着2007年以来的持续上涨，政策仍允许境外投资者投机期房，短炒获利。限购造成房产流动性趋紧，投资者面临抉择时刻。
图为澳洲房价指数自2017年下半年至今持续下行。
新西兰不断增加新建住宅供给，但依然没能满足置业需求。