港人租地哪里?这些信息很重要!

来源: 楼兔子
周六见!爆点新闻事件解析。咱们见面聊!
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◎原创撰稿:楼兔子 胡春

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这几天,港区全国人大代表郑耀棠的租地建议,持续发酵。

 

在粤港澳大湾区1小时生活圈范围内,租赁30平方公里土地,容纳60万港人居住。这个消息绝对可称重磅!

 

重点问题是:如果要租赁土地给香港,会是在大湾区哪些地方呢?

 

我告诉你,惠东临海的概率极大极大!当然,绝对不会只是在惠东。中山江门东莞,甚至南沙佛山都有机会。

 

 


 

租赁大湾区土地,这是心血来潮的奇思妙想吗?

 

当然不是!

 

专家学者先提提议案,然后讨论讨论,最终拿出一个方案。这是很熟悉的套路。你一定懂得的。

 

事实上,早在郑耀棠提出这个议案之前,香港媒体就已经有过这方面的吹风。

 

大家可以看一下这个报道,2017年7月24日的香港经济日报。非常明确的点题:《移居大湾区,香港房屋困局曙光》。

 

 

这个主题思路和郑耀棠的建议是一脉相承的。郑耀棠的说法是:租地大湾区是解决香港住房需求问题的最理想办法。

 

显然,在引导港人住到大湾区的这个大思路上,郑耀棠的租地建议,比经济日报的倡议又进了一步。郑耀棠提出了具体的实施办法。

 

回顾这个历史,其实就是告诉你:这个事情是真的!请不要怀疑。当然具体细则,那可以漫天要价,也可以就地还钱。

 


 

这次租赁用地会在大湾区的什么地方呢?

 

郑耀棠的建议说的很清楚:1,在香港1小时生活圈内。2,目的是纾解香港居住困境。3,可以帮助带动大湾区当地经济发展。

 

那么这就是两个层面上的问题。

 

第一,要与香港时间距离不远。至于空间地理距离,这不是重点。

 

原因很简单,如果是传统的空间距离画圈,那肯定是深圳珠海最近。但是,这两个地方本身就土地资源稀缺,房价贵啊。租地给香港不太现实。幸好,现在解决问题的抓手有了。这就是广深港高铁!9月23日广深港高铁开通。高铁开通之后,香港西九龙到深圳福田/14分钟,到深圳北/23分钟,到广州南/47分钟,到惠阳大亚湾大约1个小时。也就是说,广州和大亚湾,甚至惠东,都可以是租地的选择。

 

 

第二,租地要解决居住问题,同时可以帮助当地发展。大概率,这个地方经济发展不是太好,或者是新城市开发区。

 

综合这两个要素来选地,会是大湾区哪里呢?

 

我想说三个新闻事件:

 

1,在今年6月份的时候,楼兔子小密圈的朋友就透露说,广州某地正在考虑拿出部分土地来建设香港城,甚至可以是见面土地出让金的方式来加以引进,又香港房企来主导开发与管理,港人置业甚至可以在香港做按揭。大家可以和今天郑耀棠的建议做对比,相似度是不是很高啊。

 

2、就在不久前,香港有关方面在做官员资产状况登记,一个爆炸新闻是现任长官林姨和丈夫就在中山,拥有一套住宅和一个车位。与此同时,还有至少3位高官在中山拥有多套房产。另外还有一些官员在深圳、东莞、广州和珠海、佛山拥有资产。

 

这里,最大的一个亮点是中山似乎格外受关注。其实也难怪,在今年4月初,当时所有人都在畅谈粤港澳大湾区规划将在5月底公布。而在中山,当时人们讨论最多的话题是什么呢?是最迟6月份有可能放开港人在中山购买住宅!无风不起浪,中山的机会很大。

 

 

3、大家一定还记得,在今年上半年,某一天林姨上午在南沙考察。下午则去了惠阳大亚湾。在大亚湾,陪同考察的队伍中,有一个重要人物,那就是碧桂园集团董事局主席杨国强。

 

楼兔子得到的消息是,当天的考察,杨国强和林姨重点介绍了自己的大亚湾惠东等地的战略发展状况。有多厉害呢?目前仅仅是碧桂园十里银滩就占地3000亩,大约是200万平米占地,未来预计造城建房超过10万套。重点信息是目前这个小区已经卖出了大约5万套房,其实20%大约1万套的业主是香港人!

 

另一个重要信息是:碧桂园在现有的碧桂园十里银滩基础上,还在附近洽谈储备了一个总占地超过8000亩的庞然大物!

 

杨国强和林姨重点谈的是什么呢?这个真不知道。但传言,这次相会,林姨提出了一个想法:那就是在大湾区修建大型养老社区,以绝对可靠的品质,吸引大量香港保障房里的老年人过来居住,从而为香港年轻人腾出居住空间。

 

大亚湾惠东临海,不仅是高铁可以快速通达。而且现在惠州港又重新开通了到达香港维多利亚港的客轮运输,往来大约也就是1个小时。

 

由此,你觉得在惠东租地的可能性是不是很大呢?

 

以上,仅仅是我个人的思索,仅供参考,权当是谈资不作为投资建议啊,但是有很多话,咱们倒是可以当面聊聊。

 

 


 重要启示:

 

本周六,9月15日下午3点30,楼兔子将和深圳地产大V陶文杰一起,在光明中心区的龙光玖龙台营销中心举办一场分享活动,欢迎过来聚聚。
 主题:广深港高铁、深圳楼市新机遇
 时间:2018.9.15(周六)下午3点30
 地点:龙光玖龙台营销中心

 报名:请加楼兔子微信号: hfsense 

 

 

 文后提示  

楼兔子小密圈   楼兔子小密圈圈主胡春,2002年起至今,一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑,深圳特区报地产新闻记者、主编,晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里,始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个,面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈,给你另一个视觉观察深圳楼市。欢迎加入。

 

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