全球楼市观察 | 房贷利息抵税让房价暴涨?英美日为何从未发生

防止该政策加剧贫富分化才是难题。

8月底出台的个人所得税法修改草案出人意料地给房地产市场注入了一剂强心针。方案中首次增加了“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”一项,此后二级市场房地产板块受影响大涨。

市场看好房贷利息抵扣个税政策产生积极影响,主要基于该政策降低了购房的成本,激励家庭承担更高的贷款,购买更大、更贵的住房,促使一些可租可购的群体转向购房。但是也有悲观的预期认为,房贷利息抵税政策带来的购房成本下降,最终将被购房需求激增导致的房价上涨所对冲。

另外,房贷利息抵税也被指为贷款越多、优惠越大,使得高收入人群和家庭的获益明显大于低收入群体,如何在政策设计和实施过程中保证社会公平,也成为悬而未决的疑问。

房贷利息抵税是否会造成房价上涨?是否会偏向高收入群体而加剧贫富分化?在欧美日多国,房贷利息抵税政策已经执行多年。在上海重庆天津等地,该政策也曾实施过一段时间。问题的答案在历史进程中并不难找。