百城新房库存迎来拐点 45个月以来首次显著攀升

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本文来源于华夏时报 ,原文标题《百城新房库存迎来拐点 45个月以来首次显著攀升》实习记者 许歆洁 华...
本文来源于华夏时报 ,原文标题《百城新房库存迎来拐点 45个月以来首次显著攀升

实习记者 许歆洁 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 袁晓澜 北京报道

近日,易居研究院发布最新百城新建住宅库存报告,其数据显示,2015年1月份以来,全国100城新建商品住宅库存规模呈现持续性下跌态势,而今年9月份库存规模明显增长,是45个月下跌状态后的首次显著攀升。

据悉,截至 2018 年 9 月底,受监测的 100 个城市新建商品住宅库存总量为 4.35亿平方米,环比增长2.9%,同比减少5.5%。

业内人士认为,9月百城新建住宅库存数据显著攀升,意味着库存走势迎来拐点,四季度将重返上行通道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年9月全国百城库存数据出现上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略。当然从另一方面看,库存规模增加,一定程度上也解决了当前城市库存不足和缺货的状态,同时也增加了购房者议价的空间。

一线城市进入补库存阶段

具体细化至城市结构来看,报告中数据显示,截至 2018 年 9 月底,一、二、三四线 100 个城市新建商品住宅库存总量分别为0.24亿平方米、2.22亿平方米和1.89亿平方米,环比增幅分别为 3.9%、2.4%和 3.4%,同比增幅分别为7.2%、-9.2%和-2.3%。

报告分析,从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6 月份首次出现同比正增长态势,7-9 月份继续同比正增长,意味着一线城市正进入补库存阶段。而二线城市、三四线城市虽然继续同比下跌,但跌幅在持续收窄。

此外,报告还显示了预售面积、市场成交及去化周期方面的数据。

预售面积方面,9月100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5608万平方米,环比增长25.7%,同比增长22.2%;9 月房企推盘节奏明显加快,为历史第二高水平(此前 2016 年 4 月份新批准预售面积为5612 万平方米,为历史最高水平)。

对此,报告指出,至9月份很多房企有追赶年度业绩的意愿,地方政府在预售证发放方面也加快了节奏,这使得新增供应表现活跃。而从购房者的角度看,近期房源可选的机会也在增加。

住宅库存或继续攀升

市场成交方面,2018 年 9 月份,100 个城市新建商品住宅成交量为 4379 万平方米,环比减少4.2%,同比增长6.8%。

严跃进认为,总体上看,9 月市场走势弱于预期,“金九”成色不足,进而也倒逼房企积极降价。

去化周期方面,百城新建住宅存销比环比呈现反弹态势。数据显示,2018年9月,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.2个月,即市场仅需9.2个月就能消化完这些库存,该数值相比8月份9.0个月有所反弹。

据易居研究院定义,库存去化周期即存销比=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值,其合理区间为 12-16 个月,高于该区间说明库存规模偏大,低于该区间则说明库存规模偏小。

业内人士表示,9月存销比的反弹,说明其正开始走出历史低位水平。

严跃进认为,到了第四季度,预计各地预售证发放节奏依然会加快,供应规模依然会放量。而市场观望情绪近期还比较浓厚,市场交易难言明显反弹,因此住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价,以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。

责任编辑:袁晓澜

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