当前楼市下行的表现集中在商品房预售环节，多地出现了特价房和折扣盘，但新盘去化率普遍在五成以下，远低于2017年及2016年的水平。与此同时，电梯行业订单量和营收的普遍下滑，让我们注意到楼市下行的另一个侧面。
电梯行业三季报显示，行业龙头企业的营收与利润水平普遍出现了滑坡。电梯行业的下游销售、安装环节对应的是房地产开发的末端市场，主要与房屋竣工面积相关。
一般住宅从开工到竣工的周期为17到24个月。按照24个月的周期去计算，2018年上半年的住宅竣工面积理应与2016年上半年的住宅新开工面积趋同。国家统计局数据显示，2016年上半年的房屋新开工面积77537万平方米，同比增长14.9%，其中住宅新开工面积增长14.0%。为什么到了2018年上半年住宅竣工面积不增反降？