澳大利亚房价大幅下跌 政府或出台更多措施稳定楼市

作者: 黄黛玉
2019-01-03 22:01
去年澳洲房价整体下跌4.8%,为金融危机以来的最大跌幅。虽然当局已在12月宣布取消部分房屋押贷款的限制,但如果大跌情况未在今年前三个月得到缓解,澳大利亚或将出台更多稳定楼市的措施。

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic最新数据显示,受悉尼和墨尔本两大城市房价大幅下跌所累,去年澳洲房屋价格整体下跌4.8%,为2008年金融危机以来的最大跌幅。

其中,悉尼平均房价在2018年全年下跌8.9%,墨尔本房价下跌7%。两地自2017年达到峰值以来分别下跌了11.1%和7.2%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless在接受澳洲广播公司采访时表示:

“这是自全球金融危机以来我们所看到的最严重的下跌,是一次短时间内的剧烈调整,从峰值到谷底下跌了约5%。”

除悉尼和墨尔本之外,珀斯和达尔文两地的房价也出现了下跌,珀斯房价下跌4.7%,达尔文则下跌1.5%,但也从各自的峰值分别下降了15.6%和24.5%,这也意味着两个城市过去10年来的收益已被抵消。

不过在其它城市房价仍在上涨,霍巴特的涨幅最大,为 8.7%;堪培拉则上涨了3.3%;阿德莱德上涨1.3%;布里斯本微幅上涨0.2%,但与楼市的繁荣期相比,这些城市房价的涨幅已明显放缓。

值得注意的是,澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,由于近年来海外买家的大规模涌入,房价更是快速飙升,至2017年达到了一个顶峰。

而本轮房价下跌,除了外国买家大幅减少外,最大因素便是政府收紧了房贷条件,以及房贷利率的上升。

Lawless表示,当前市场的低迷会比全球金融危机期间的情况更糟,因为联邦政府几乎已没有什么空间来刺激经济了。

不过目前澳洲有关部门已开始采取行动。12月,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布将从2019年1月1日起取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制,并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。

更早些时候,澳洲联储副主席Guy Debelle也曾发出警告称,在房地产市场低迷期间,大银行不应过度限制贷款,否则可能“吓跑”借款人,对经济造成负面影响。

而据彭博社报道,如果房价大跌的迹象没有在今年前三个月得到缓解,澳大利亚当局则可能还会出台更多稳定楼市的措施。

华尔街见闻也在此前的文章中提到,目前来看,尽管澳洲房价在2018年内出现大幅下跌,但仍处于周期中的高位,悉尼房价较2012年时高出约60%。这意味着在出现真正意义上的崩盘之前,市场可能仍有充分的时间来进行调整。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻VIP会员,即刻获取金融市场体系化服务。

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华尔街Player
2019-01-04 08:02
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MobileUser1828
2019-01-04 07:12
怎么没有打砸售房部大楼的消息😄
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MobileUser6508
2019-01-04 00:44
s
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Lee圆目
2019-01-04 00:22
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kimi vip-label
2019-01-03 23:44
房价下跌不可怕 怕的是升息+房价持续下跌+失业率上升 这波就悉尼 墨尔本比较惨 华人区house暂无踩踏事件 楼花就呵呵了 royal commission也是无聊 大不了降息呗 1.5% 还有空间 或者放松一下移民限制 就拖起来了 没有过度炒房的表示生活还是很安逸
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酒田信徒
2019-01-03 22:57
涨翻倍的时候怎么不叫
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人肉干电池
2019-01-03 22:52
敢不敢放开了让中国人买?包你涨
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3wdot
2019-01-03 22:20
Labor执政应该不会往死里作了吧😅
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david4
2019-01-03 22:14
上涨导致年轻人买不起房,是问题。下跌,也是问题
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奇哥
2019-01-03 22:09
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