扎心不?深圳房租和收入比高达72%!付完房租只剩不到1500元,真相竟然是...

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关于房租抵扣个税的消息仍在发酵,,目前各大城市房租到底处于什么水平?

本文来源:数据宝 (ID:shujubao2015),作者:梁谦刚

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炒股少烦恼

 

关于房租抵扣个税的消息仍在发酵,房租为何会刺激这么多人的神经,目前各大城市房租到底处于什么水平?

 

房租抵扣个税办法的出台,让房租再次成为热议话题。不少在城市打拼的无房一族都会有这种感受,每次发完工资,缴完房租,钱包就瘪了一大圈。个人所得税抵扣细则的出台,让工薪族着实激动了一会。2019年1月1日,国务院印发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》正式施行,其中包括六大项:子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、租房租金、赡养老人。

 

房租抵扣个税有难度

 

对于大部分90后工薪族而言,父母尚不满60岁、未婚、无房,能够申请的恐怕只剩下租房租金这一项。在填报申请资料的时候,小编也犯难了。房东信息要验证!房东的身份证信息会给我吗?与小编有同样疑问的不在少数。

 

个人所得税APP上线不久,小编所住单元楼层的微信群就炸了窝,就个人所得税能抵扣的内容大家都表示很关心。而最主要的问题集中在房租抵扣上,有朋友表示“如果房租这项无法抵扣,那么单身无房的,还可以抵扣哪一项?”

 

楼层管理处在咨询了房东后,给出的解释是:最近一直都在和房东沟通,房东那边确实是不太方便。小编问了周围的同事和朋友,他们得到的回复几乎一样:房东不方便提供身份验证信息。

 

 

抵扣个税,原本让工薪族拍手叫好的事,却引发了房东担忧被税务局查缴出租房屋税收的恐慌,房东、中介、房客三者间正在上演一场博弈。对于房租抵扣个税的相关疑问,有相关媒体报道时指出,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。目前税务部门很难掌握住房租赁的具体信息,以此作为征税的税源有相当大的难度。

 

深圳约65%人口租房

 

对于普通工薪族而言,房租无疑是一笔大支出。前不久,深圳市一项“市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告”显示,深圳住房租赁市场是国内最发达,最活跃的租赁市场之一,由于外来人口多、人员流动性大等因素,全市约65%的常住人口租房。

 

此外报告还提到,深圳市租赁房房租同比指数自2017年9月以来连续14个月超过100。全市1月-10月商品住房平均租金为79.5元/平方米,同比上涨 7.9%;城中村住房租金为39.4元/平方米,同比上涨6.8%。据深圳市规划国土委主任王幼鹏透露,大部分居民租金负担压力不大,据调查,深圳租金收入比在30%以内的承租人占比为87.2%。

 

 

房租收入比北京最高?

 

深圳大部分租房者要拿出将近30%的收入支付房租,真实情况是这样吗?随着房租话题热炒,全国各大城市房租收入比排行榜也逐渐流传开来。经济之声曾发文指出,2018年7月份,按照月度人均房租=36.6㎡*单位平米住房月租金,月度人均房租与城镇居民人均可支配月收入的比值计算,北京的租客压力最大。北京房租收入比60.1%排名各大城市第1位,深圳房租收入比57.7%紧随其后,三亚房租收入比55.3%超过上海排名第2位,另一座一线城市广州房租收入比36.9%,排在海口、西宁、大连之后。

 

 

在更早的2017年,上海易居房地产研究院曾发布过《全国50城房租收入比研究》,数据显示,6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

 

 

大城市房租已连续上涨数月

 

上述报告的数据统计标准基本一样,通过对比这两份不同年份的数据发现,三亚房租收入比增长最为明显,足足增长7.3%。大连、西宁、西安、成都、深圳等城市房租收入比增长也较为明显,2018年比2017年增长3%以上。值得注意的是,一线城市上海、广州不升反降,分别下降0.4%、1.1%。新一线城市青岛、长沙、宁波、武汉、郑州房租收入比均不同程度下降。

 

实际情况可能并非如此。在一线城市或二线城市打拼的工薪族,应该都有一种感触,那就是近几年房租的变化比收入变化要大。2018年7、8月份,城市房租大涨一度在网上引起热议。据报道,7月全国城市住宅租金大幅上涨,北京7月房租同比涨21.9%、上海同比涨16.5%、深圳同比涨29.7%。其他大城市如成都同比涨31 %、合肥同比涨24%、宁波同比涨19.9%......有人调侃道,昔日冷门地段也变得抢手,“买不起”难道要变成“租不起”?

 

 

对工薪族来说,通常情况下,月工资出现这种大涨的概率很小。在房租大幅度上调的同时,月工资小幅变动情况下,房租收入比下降几乎不太可能。此外,背负房租压力的更多是年轻人为主,他们的收入来源单一,基本上靠工资。

 

在未存到足够的钱买房子之前,年轻人大多数租住在大城市的各个角落。第一财经商业数据中心与巴乐兔快乐租房共同发布的《2018年轻人租房大数据报告》显示,租房人群中,90后占了44%,95后占了24%,80后占了18%。

 

深圳租客压力全国最高

 

上述两份报告中,均将人均可支配收入代替月收入计算,实际上,人均可支配收入并不能真实反映工薪族的收入情况。按照上述两份报告的算法,北京、深圳、上海、广州月收入都没有超过6000元,工薪族的平均工资收入并非如此。按照国家统计局公布的数据,2017年全国有超过30座城市城镇非私营单位在岗职工月平均工资在6000元以上。此外,根据招聘网站调查的数据显示,北京、上海、深圳2018年应届毕业生平均月薪都已超过了6000元。

 

 

此外,若按照上述算法,以中国房价行情网1月7日的租金数据以及各大城市2018前三季度城镇居民月均可支配收入计算,深圳租客压力最大。深圳房租收入比达到72%,超过北京,在各大城市中排名第1位!北京房租收入比达到68%,上海、广州房租收入比分别为56%、45%。依此来看,深圳工薪族一个月扣除房租之后,剩下不到1500元收入可自由支配,显然这并不符合实际情况,且若真是如此,按照深圳目前的房价水平,年轻工薪族要攒钱在当地买房的梦想将更难实现。

 

 

鉴于上述情况,数据宝通过结合中国房价行情网及国家统计局的数据,再按照全国城市人均居住面积为36.6㎡粗略计算,得出一份新的城市房租工资比排行榜。需要指出的是,租金数据以截至1月7日的为准,国家统计局关于城市在岗职工平均工资最新年度数据尚未公布,暂使用2017年度数据。数据宝统计显示,深圳房租工资比为42.75%,排名全国主要城市第1位!

 

一线城市北京、上海、广州房租工资比分别为33.81%、29.11%、28.26%,分别排名第2、第4、第5位。新一线城市杭州房租工资比32.73%排名第3位,武汉、成都、天津、南京、东莞房租工资比均在20%以上。新一线城市无锡房租工资比水平较低,为12.17%,在一线城市、新一线城市中排名最低。

 

 

不管怎么说,房租对年轻一代工薪族中都是一笔不小的开支,房租的上涨无疑会加重年轻人的负担。当下,不少年轻人为了节省房租,在一线城市继续生存,往城市外围一搬再搬,所租房屋空间一缩再缩。房租上涨是房屋租赁市场不可避免的现象,然而,当工资的增速跟不上房租的涨幅,他们又该何去何从?

 

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