小微贷和普惠金融已经是目前银行宽信用的政治任务了，但银行对于小微企业的风险以及相关的风险定价一直都不是太自在。从常识判断，小微企业的信用风险普遍高于大型国有企业等，但目前小微企业信贷的定价并不能体现出这种风险。也就是说，银行给小微企业贷款时，可能承受着相对更高的风险，但利率却要给出优惠。
从宽货币到宽信用，这个梗阻一直难以有效打通，其核心问题就在于资产慌。在当前的经济形势下，银行并不敢冒风险逆周期投放信贷，对资产风险的判断和对相关人员的考核约束着银行。
不过，在蜿蜒曲折的路径中，既要保证信贷投放的安全，又要对小微企业和普惠金融做出贡献，银行就要靠其他手段来对企业进行增信。在这个基础上，房屋抵押经营贷就出现了。