危险的信号!美国12月房屋销量暴跌 价格涨幅创六年新低

作者: 张家伟
美国热点城市楼市放缓尤其明显,加州圣何塞12月房价大跌7.3%,波士顿房价也下跌1%。分析师表示,房价涨幅年复一年超过薪资增速,这显然不可能持续下去。

美国楼市继续传出坏消息。

房产中介公司Redfin数据显示,2018年12月,美国房屋销量同比大跌近11%,跌幅为2016年来最大。当月房屋价格中位数为28.98万美元,同比仅增长1.2%,这一幅度也是2012年3月以来最小。

热点城市楼市放缓尤其明显,加州圣何塞12月房价大跌7.3%,波士顿房价当月也下跌1%。

(上图为2012年1月到2018年11月的美国房价中位数走势图)

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather对此评论称,这就像司机对超速的汽车踩下刹车,“价格每年都比薪资上涨的快,这不可能一直持续下去。

这一数据进一步印证了美国楼市趋冷。上个月公布的数据显示,美国房屋建筑商信心指数下降至三年多以来的最低点。

本月初公布的CoreLogic房价指数也显示,美国房价增速延续降温趋势,11月全美房价指数同比增长5.1%,较10月5.5%的涨幅继续回落。CoreLogic公司预计,到2019年11月,美国房价增速将跌至4.8%。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft提到,抵押贷款利率的上行,打击了购房者的需求,导致房价增速放缓。“30年期固定利率贷款的利率在11月平均达到4.9%,这是2011年2月以来最高。这种高利率叠加高房价,导致购房者的购买力进一步下滑。

这也成为如今令市场倍加担心的一个隐患,华尔街见闻会员专享此前文章曾提到,在美国历史上过去的10次经济危机中,有8次都有房产有关,房产投资和购买等数据在经济下行中具有很强的历史“预测”能力。

在11月的讲话中,美联储主席鲍威尔特别提出了房产市场对利率的敏感性,称房产市场已经不像过去那样是整个经济的发动机。在报告中,美联储仿佛对房产市场所面临的风险也很有“信心”,但在信心背后隐藏着一个巨大的盲点。

具体来看,这个盲点就在于,在高质量借款人占比较高的表象之下,是巨大的影子银行和隐藏在高信用评分下的超高杠杆。当危机来临时市场会发现,大批的所谓优质信用客户一夜之间摇身变成了次贷客户,而银行仍会被牵连其中。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻VIP会员,即刻获取金融市场体系化服务。* 

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
参与评论
收藏
qrcode
写评论

icon-emoji表情
图片