越南楼市对外国人开放后，大批中国买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。2018年，中国买家大约贡献了胡志明楼市年度总成交额的30%。目前，胡志明市中心楼盘的平均售价约为2200美元每平米，大致于相当于10年前上海的房价水平。
与炒房客不同，开发商的战略已经有所调整。新加坡凯德加大了对越南不动产市场的投资，特别是以购物中心为核心的包含零售、办公和住宅多种业态的城市综合体的投建。为了投资越南商业地产，凯德专门成立了规模超4亿美元的私募基金。
国内最早转型做商业地产的房企是万达集团，王健林在过去一年接近千亿规模的资产变现中，没有出售任何一座万达广场，这项业务被他称为“印钞机”。在越南这个酷似20年前中国社会的邻国，中国资本能赶上商业地产市场一台台“印钞机”的诞生吗？
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