美资在中国进击 中资在美国退守 商业地产市场缘何剧情反转

纽约地标克莱斯勒大厦赔本转手,买楼不比买房,坐等套利是一种“守株待兔”式的投机。

纽约地标性建筑物克莱斯勒大厦被它的中东业主摆上了货架。华尔街日报预计,由于较高的空置水平和持有成本,阿布扎比财团超8亿美元的投资很可能赔本。与此同时,不少中国财团也在抛售美国的商业地产项目,但市场上接盘侠寥寥。

与此同时,越来越多美国投资者瞄准了中国的商业地产项目。中国国内信贷紧缩、流动性紧张的金融周期,往往是美国投资者主动出击的投资窗口期。去年12月,黑石以12.5亿美元收购了上海怡丰城购物中心以及相邻的办公大楼,创下了成交额纪录。

美国资本正在中国寻找机会,中国资本则在美国寻找出路。中美商业地产市场的格局将如何变化?