楼市放缓冲击房主 香港两年来首次出现负资产住宅按揭贷款

作者: 方凌
随着香港楼市进入调整,市场开始担心出现“负资产”潮。香港金管局数据显示,2018年第四季度的负资产住宅按揭贷款宗数为262宗,为2016年第4季以来首次录得负资产个案。

高居全球房价最难负担城市之首的香港,两年来首次出现了负资产住宅按揭贷款。

香港金管局周四公布数据显示,2018年第四季度的负资产住宅按揭贷款宗数为262宗,为2016年第4季以来首次录得负资产个案。第四季度负资产住宅按揭贷款所涉金额为11.89亿港元,其中无抵押部分的金额为5800万港元。

香港金管局提醒,这一数字并非全部,并不包括二按贷款。文章指出:

此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款,当中并不包括涉及二按,而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料,因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

香港文汇报指出,负资产即未偿还的本金价值高于资产最新市值。而所谓“二按”,则是在由银行提供一按后,再由其他机构提供按揭计划。随着房价高企,许多人仍然无法凑足首付款,于是衍生出“二按”。

同日金管局公布的另一调查结果显示,楼市热度有所降温,香港12月住宅新申请贷款个案环比下降逾20%,新批出按揭贷款额也环比下降20.7%

12月份新申请贷款个案较11月份按月减少21.2%,至7,435宗。

12月份新批出的按揭贷款额较11月份减少20.7%,至235亿港元。其中,涉及一手市场交易所批出的贷款减少25.2%,至65亿港元;涉及二手市场交易所批出的贷款减少12.5%,至77亿港元。

12月份新取用按揭贷款额较11月份减少17.6%,至213亿港元。

实际上,自去年8月开始香港楼市就处于持续调整之中,销售额腰斩、房价指数连续下降。

去年12月,香港住宅销售额再度腰斩,12月销售总额仅为241亿港元,同比下降53.7%;12月住宅销售量2060套,去年同期为5337套,同比下降61%。追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至12月末香港房价指数降至174.37,连跌四个月,创2016年以来持续时间最长下跌。

这让不少香港人想到了负资产的可怕。去年年末不少香港媒体已经发文提醒市民,当楼市下行时,小心“高成数按揭沦为负资产”的机会变大。

1997年亚洲金融风暴期间,香港楼市崩盘历历可见。香港差饷物业估价署的统计显示,1997年至2003年,香港住宅物业售价指数腰斩,物业价格大幅下跌,负资产数量增多,“银主盘”(即业主未能按时还款,物业遭收回)大批涌现。

图片来自: 香港差饷物业估价署

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
参与评论
收藏
qrcode
写评论

icon-emoji表情
图片