在土耳其西北部博卢省的穆杜尔努镇上，你可以看到一座又一座的迪士尼风格的城堡建筑。然而，来到这里并不能给人以童话般梦幻和美好的氛围，数百座城堡无人居住令这一片区域如“鬼城”一般，它们也堪称是土耳其经济发展状况的真实写照。
穆杜尔努（Mudurnu）是位于土耳其首都安卡拉和伊斯坦堡中间的一个村落。五年前的2014年，开发商Sarot集团开始动工在这建起豪华的度假村Burj al Babas，该项目除了有732栋别墅，还包含了各式各样的娱乐设施，购物中心、游泳池、土耳其浴室、健身房、清真寺等。目前已兴建587栋。
这一项目当时意在吸引海湾国家的富豪。不过，这几年来，这些房子只卖掉350栋左右。根据土耳其自由报每日新闻网（Hurriyet Daily News）报道，购房者主要来自卡达、巴林、科威特、阿拉伯等中东外国客，每栋售价在37万至53万美元之间。
更糟糕的是，由于油价下跌，有些海湾地区买家无力买单而选择退出，导致Sarot集团血本无归，因背负2700万美元债务而被迫于去年11月申请破产保护，但法院判决破产。Sarot集团共计已向该项目投入了约1亿美元。
不过，Sarot集团主席Mezher Yerdelen仍未放弃。他在接受Hurriyet采访时表示，将对法院的裁决提出上诉，还计划在今年晚些时候重新启动该项目的建设，“我们只要再卖100栋房子，就有办法还清贷款了。我相信我们可以在4到5月内度过这个危机。”
Sarot集团主席Yerdelen还指出，土耳其经济波动对建筑成本造成的负面冲击，给该集团带来了沉重打击。
“鬼城”的故事只是土耳其经济的缩影
法新社形容称，Burj al Babas的故事堪称土耳其建筑业乃至整个经济的缩影。
自土耳其总统埃尔多安在2003年上任后，他便通过大举发展基建来振兴经济，建筑行业成为土耳其经济的一大驱动力，令土耳其经济增长一直高于全球平均水平。为了给庞大的财政刺激项目融资，埃尔多安一直坚持实行低利率政策，进一步推高了土耳其房地产的泡沫。
好景不长，受高通胀率和去年8月爆发的里拉危机影响，土耳其经济在经历长期稳固增长后，去年第三季度萎缩了1.1%，与此同时，土耳其建筑业同比萎缩了5.3%。
随着经济衰退、里拉暴跌，这一方面大幅抬升了建筑成本，另一方面意味着开发商得还更多钱给外国的金融机构（土耳其严重依赖外资，许多土耳其开发商会向外国金融机构借贷进行房地产项目的开发），造成建筑公司大面积破产。伊兹密尔经济大学副教授Alper Duman指出：“申请破产保护或破产的企业中，有四分之三是建筑公司。”
土耳其房屋远远供过于求，有数据显示，过去16年有1050万套公寓建成，但只有800万套获准使用。未完成和空置的住房项目散布土耳其全国各地。
不只是开发商的日子不好过，其他相关产业如建筑师、技工、玻璃业者亦是如此。
据土耳其统计局，2019年1月该国建筑业信心指数为56.7，较前一个月的55.4略有回升，但仍远低于100。信心指数低于100即表示悲观。
Duman警告称：“不管我们称之为建筑业泡沫或房地产泡沫，土耳其确实存在泡沫……这个泡沫破灭的风险很高。”
这便是Burj al Babas出现的背景，也反应土耳其建筑业委靡不振的现状。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
