寸土寸金的迪拜 房价还在暴跌 最高跌了18%

作者: 胡琛
分析人士认为,这有利于当地房地产中介的优胜劣汰。迪拜土地局期待更多来自印度、巴基斯坦、英国、美国、中国的投资者在迪拜置业。

迪拜在今年可能要挥手告别房地产的“黄金时代”了。

根据第一太平戴维斯(Savills)中东公司发布的阿联酋房地产报告显示,今年1月,迪拜有房价暴跌18%,市中心的楼盘也跌去11%

华尔街见闻此前提到迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌约25%,成为过去两年全球楼市中表现最差的城市之一。

2018年迪拜的房价同比下降22%第一太平戴维斯(Savills)的中东公司首席执行官Steven Morgan在接受英国房地产网站Property Wire采访时指出,受到2018年全球经济波动的连锁反应,阿联酋的房价有所下跌。

中东地区知名房地产咨询公司Cavendish Maxwell发布报告称, 2019年1月,迪拜平均成交价为269万迪拉姆(约合490万人民币)。其中,一套公寓均价180万迪拉姆(约合327万人民币),一栋别墅均价470万迪拉姆(约合855万人民币)。

分地段看,Business Bay的两居室公寓价格下跌了18%The Greens的三居室公寓价格下跌11%;迪拜市中心的一居室公寓价格也下跌了11%

除了公寓,单栋式别墅和联排别墅市场也出现下滑。Al Furjan的四居室住宅和Springs的三居室联排别墅价格下跌了9%Mira的三居室联排别墅价格下跌了8%Arabian Ranches的四居室价格下跌了8%;位于黄金地段的Dubai Marine的两居室公寓也下跌了7%

资料来源:第一太平戴维斯(下同)

跌跌跌,世界最高建筑——迪拜塔的房价也下跌了近12%。其实,迪拜从2015年以来,各类住宅都处在下行区间。

除了迪拜,周边城市也没涨。第一太平戴维斯的报告中指出,阿联酋三大城市迪拜、沙迦、阿吉曼组成的大都市圈,在2018年的房价均有所下跌。

房地产库存过剩、油价下跌、货币贬值和政局动荡都是造成阿联酋各地房价持续走低的“罪魁祸首”。

首当其冲的就是迪拜的库存压力太大。2017年迪拜宣告获得2020年世博会举办权起,无数地产商为了借势,启动了不少地产项目。近段时间,多个地产项目近期交付在即,导致市场库存激增。

为了加大去库存的力度,迪拜土地局推出投资者推广计划,期待更多来自印度、巴基斯坦、英国、美国、中国的投资者在迪拜置业。印度、英国与中国都是迪拜重要的游客来源地。

当然,在业内人士看来,迪拜的房价下跌并不都是坏事。

阿联酋房产中介网站Property Finder的研究主管Lynette Abad在接受《阿拉伯商业周刊》(Arabian Business)时表示,房价下跌有利于市场淘汰落后的房产中介,从而让更有经验和更专业的中介脱颖而出。这是房产市场走向成熟的必然阶段。

根据阿联酋政府的数据显示,目前阿联酋还活跃着3680家房产中介。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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