迪拜在今年可能要挥手告别房地产的“黄金时代”了。
根据第一太平戴维斯（Savills）中东公司发布的阿联酋房地产报告显示，今年1月，迪拜有房价暴跌18%，市中心的楼盘也跌去11%。
华尔街见闻此前提到，迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌约25％，成为过去两年全球楼市中表现最差的城市之一。
2018年迪拜的房价同比下降22%。第一太平戴维斯（Savills）的中东公司首席执行官Steven Morgan在接受英国房地产网站Property Wire采访时指出，受到2018年全球经济波动的连锁反应，阿联酋的房价有所下跌。
中东地区知名房地产咨询公司Cavendish Maxwell发布报告称， 2019年1月，迪拜平均成交价为269万迪拉姆（约合490万人民币）。其中，一套公寓均价180万迪拉姆（约合327万人民币），一栋别墅均价470万迪拉姆（约合855万人民币）。
分地段看，Business Bay的两居室公寓价格下跌了18%；The Greens的三居室公寓价格下跌11%；迪拜市中心的一居室公寓价格也下跌了11%。
除了公寓，单栋式别墅和联排别墅市场也出现下滑。Al Furjan的四居室住宅和Springs的三居室联排别墅价格下跌了9%；Mira的三居室联排别墅价格下跌了8%；Arabian Ranches的四居室价格下跌了8%；位于黄金地段的Dubai Marine的两居室公寓也下跌了7%。
资料来源：第一太平戴维斯（下同）
跌跌跌，世界最高建筑——迪拜塔的房价也下跌了近12%。其实，迪拜从2015年以来，各类住宅都处在下行区间。
除了迪拜，周边城市也没涨。第一太平戴维斯的报告中指出，阿联酋三大城市迪拜、沙迦、阿吉曼组成的大都市圈，在2018年的房价均有所下跌。
房地产库存过剩、油价下跌、货币贬值和政局动荡都是造成阿联酋各地房价持续走低的“罪魁祸首”。
首当其冲的就是迪拜的库存压力太大。自2017年迪拜宣告获得2020年世博会举办权起，无数地产商为了借势，启动了不少地产项目。近段时间，多个地产项目近期交付在即，导致市场库存激增。
为了加大去库存的力度，迪拜土地局推出投资者推广计划，期待更多来自印度、巴基斯坦、英国、美国、中国的投资者在迪拜置业。印度、英国与中国都是迪拜重要的游客来源地。
当然，在业内人士看来，迪拜的房价下跌并不都是坏事。
阿联酋房产中介网站Property Finder的研究主管Lynette Abad在接受《阿拉伯商业周刊》（Arabian Business）时表示，房价下跌有利于市场淘汰落后的房产中介，从而让更有经验和更专业的中介脱颖而出。这是房产市场走向成熟的必然阶段。
根据阿联酋政府的数据显示，目前阿联酋还活跃着3680家房产中介。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
