70及80后刚需发力!美国住房自有率创五年新高

作者: 胡琛
分析认为,千禧一代成长为入市“刚需”,而年龄稍大购房者的信用状况在金融危机后逐渐恢复,这推动美国人住房自有率创5年新高。

2018年,有更多的美国人在自有住房中生活。

据美国人口普查局当地时间周四发布的报告显示,去年美国人住房自有率升至64.8%,创2014年以来最高水平。

其中,35岁-44岁美国人(Gen-X一代)的住房自有率同比上升至61.1%,创2013年以来新高;35岁以下美国人(千禧一代)的住房自有率同比微升至36.5%。

数据显示,2018年在自有住房中生活的家庭(owner-occupied households)增加了170万户,增加数量是自2005年以来的第二多。

房产数据公司Corelogic副首席经济学家Ralph McLaughlin对彭博表示,千禧一代成长为入市“刚需”,而年龄稍大购房者的信用从金融危机后逐渐恢复,有利于他们在赎回房产时获得贷款。这两股力量推动美国人住房自有率创5年新高。

华尔街日报援引分析人士的话说,租房的人越来越少,买房的人越来越多,这是美国房地产市场一个非常重要的转变,可能持续5-15年。

随着美国住房自有率的上升,租住空置率与自住空置率出现下降。

数据显示,1995年-2018年间,美国的租住与自住空置率分别在2010年与2007年出现高峰(金融危机期间),近年来则不断下降。

资料来源:最新统计报告(下同)

在住房空置率下降的同时,房产价格也在走高。

1995年-2018年间,空置租赁住房的叫价中位数呈上升趋势。截至2018年第四季度,这一数字为947美元。

1995年-2018年间,空置自有住房的叫价中位数在2007年冲顶后回落,并在今年来上升至新高。截至2018年第四季度,这一数字为23.2万美元。

但值得注意的是,华尔街见闻此前提到,美国房地产市场目前供需两端都表现出疲软,这对于旺季当前(通常在2月以后)来说,不是好消息。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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