在《蜘蛛侠》《世界末日》和《独立日》等好莱坞大片中均有入镜的纽约曼哈顿标志性建筑——克莱斯勒大厦换主人了。
这座高319米的前世界最高楼，十多年前（2008年）曾以8亿美元的价格被阿布扎比财团收入囊中。时过境迁，现在它却被中东土豪以1.5亿美元的价格放在市场上”贱卖“，相当于打了2折。
据路透社消息，奥地利最大的私人房地产公司Signa已与美国地产投资商RFR达成协议，合资收购了克莱斯勒大厦以及旁边一座金字塔顶的建筑。
卖家8亿入 十年后只能1.5亿出
此次交易让卖方阿布扎比财团“巨亏”。2008年，该财团是以8亿美元的价格买入克莱斯勒大厦90%的股份。这还不包括十年来支付给大厦的维修与管理费用。
华尔街日报此前预计，阿布扎比财团的投资远不止8亿美元。一方面，克莱斯勒大厦年久失修，累计投入了数亿美元的维护成本；另一方面，克莱斯勒大厦所占土地归属于一所私立大学，2018年的租金高达3250万美元。
纽约地产中介Compass的经理人Adelaide Polsinelli向彭博表示，一方面，因为克莱斯勒大厦具有标志性，所以做任何调整都比较困难；另一方面，因为该大厦的地皮属于库伯联盟学院（Cooper Union school），所以地租将很大程度上影响大厦的价格。
根据库伯联盟学院的财务报表，克莱斯勒大厦每年的地租从2017年的775万美元飙升至2018年的3250万美元，预计2028年还将增至4100万美元。
据美国房地产分析机构戴德梁行（Cushman & Wake Field）数据显示，去年第四季度，克莱斯勒大厦的空置率约为19%，远高于其所在曼哈顿中央区域11.3%的平均水平；而中央地区商务楼平均置空率还要高于曼哈顿的9.2%总体平均水平。
克莱斯勒大厦的价格十年来“大跳水”，也部分反映出纽约曼哈顿楼市的萧条。华尔街见闻此前提到，去年第二季度，曼哈顿房价中位数同比下跌7.5%至118.9万美元，54%的房屋相较于挂牌价折价成交。去年第三季度，曼哈顿的总销售额继续下滑11%。这已经是该地区连续第四个季度经历两位数的降幅。
分析人士指出，近来纽约房地产市场的调整主要是外国买家减少、抵押贷款利率上升以及供大于求导致的。
这座“纽约天际线”几经易主
克莱斯勒大厦于1930年建成，位于纽约曼哈顿中城（Midtown），曾是世界第一高楼。近二十年间，它多次易主。
1998年，纽约房地产开发商Tishman Speyer和旅行者保险集团（Travelers Insurance Group）以2.3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦。
2001年，总部位于美国亚特兰大的一家投资基金TMW以3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦75%的股份。
2008年，阿联酋政府旗下的主权基金——阿布扎比投资委员会（Abu Dhabi Investment Council）收购了TMW在克莱斯勒大厦上的全部股份以及Tishman Speyer拥有的部分股份，合计90%。
2019年3月8日（上周五），阿布扎比财团与Signa-RFR的合资公司签署了协议，转让在克莱斯勒大厦上的全部股份（90%）。另外10%仍为Tishman Speyer所拥有。
买家在欧洲起家 初入美国市场
买方之一的Signa是发源于奥地利的一家私人地产公司，在欧洲多地黄金地段拥有庞大的地产与商业项目。这包括德国柏林的KaDeWe购物中心和Upper West Tower商业楼宇，奥地利维也纳黄金街区的Park Hyatt 酒店，德国慕尼黑的Alte Akademie艺术建筑，德国汉堡的Alsterhaus百货公司 和Alsterarkaden购物商场。
此次合资收购纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦，是Signa首次进入美国市场。据公司官网介绍，目前拥有的房地产资产价值超过140亿欧元，而正在开发项目的资产价值超过80亿欧元。
另一买方RFR是美国一家房地产投资公司，拥有和管理曼哈顿最负盛名的办公楼，包括Seagram大厦和Lever House。
华尔街见闻会员专享文章曾写到，克莱斯勒大厦易主背后，以其为代表的美国商业地产市场迎来送往、经久不衰。日本财阀在上世纪90年代一度成为美国摩天大楼的入侵者；2008年金融危机后，中东财团逐渐成为大都市天际线的新主人；2014年至2016年间，以万达为代表的中国资本成为美国大都会地标性建筑物的接盘侠。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
