周四，美国商务部发布了因联邦政府停摆而延后公布的今年1月新屋销售数据。尽管新屋售价持续下跌，但约占美国房市一成的销量不见起色。
数据显示，经季调后，美国1月新屋销售年化总数为60.7万户，远逊于预期值62.2万户。12月前值则由62.1万户大幅上修至65.2万，刷新了七个月高位。
华尔街见闻曾提到，美国新屋销售年化总数在去年底波动较大，11月数据曾在12月录得大幅下修，月度环比升幅从16.9%（1992年以来最大增幅）下修至9.1%，年率从65.7万户的八个月新高下修至59.9万户，显示美国楼市仍然疲弱。
按月变化来看，美国1月新屋销售环比下跌6.9%，创去年10月以来最大单月跌幅；市场预期为增长0.2%，1月前值由增长3.7%进一步上修至3.8%。
金融博客Zerohegde总结了2013年以来美国新屋销售的月度变化数据，可知去年10月环比下跌8.3%，创2017年12月以来最大单月跌幅；今年1月的下跌幅度为一年来第二差。
无独有偶，占据房市近九成的美国成屋销售数据也不佳。据全美地产经纪商协会（NAR）统计，1月成屋销售意外不增反降，总数年化494万户，打破了去年12月所创的2015年11月以来最低纪录，成为三年多来首个年化销售低于500万户的月份。
此外，1月成屋销售户数同比下降8.5%，创三年来最大同比跌幅。再结合1月美国新屋销售同比下跌4.1%，《华尔街日报》评论称，这代表2019年美国房市开局不利，可能代表政府关门期间，房屋买家暂停购买活动，股市表现不好也可能影响房屋销售。
还有一个衡量房屋需求端疲软的数据是，1月新屋销售的中位数房价同比下跌3.8%，至31.72万美元。与之呼应的是，1月成屋售价的中位数同比增长2.8%，至24.75万美元，增幅创2012年2月以来最小。
分地区来看，美国四大区域中有三个区域在1月的新屋销量环比下滑，只有西部地区销量上涨。其中，中西部地区跌幅创2012年以来的七年最深，南部地区销售跌幅创2015年以来最大。
不过房屋的供给趋势产生了微妙变化。按照当前销售速度计算，1月新屋库存将在6.6个月内售罄，小幅高于12月修正后的数值6.3个月。但截至1月末，正在销售中的新屋数量跌至33.6万户，代表供应在月末小幅趋紧。
分析认为，这或许与美国按揭贷款利率的走势有关。2018年，按揭利率和房价双双走高抑制了美国楼市销售；去年11月的30年期平均固定房贷利率接近5%，比去年初涨了1个百分点。房地美的数据显示，美国借贷成本从那时起走低，2月底最低触及了4.35%，上周才重新上涨。
彭博社指出，按揭贷款利率回落，有助于恢复美国楼市销售，但近期的房屋销售数据差强人意，除了与数据存在较大修正空间有关，也更加凸显了美国人工资上涨赶不上房价涨幅的问题。
两周后的3月29日将公布美国2月新屋销售数据，届时投资者可以更好地衡量开年美国楼市走势。值得注意的是，1月美国人签约购买但尚未开始营建的新屋数量深跌26.8%，至18.3万户，也创三个月新低，或暗示未来几个月待建的房屋数量疲软。
喜忧参半的数据发布后，美元指数小幅上涨，但仍不足97关口，接近两周低位，美股三大指数悉数转跌并跌幅扩大。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
