分红118亿!高喊“活下去”的万科,说现在房地产还是“白银时代”

article.author.display_name 刘华
高喊“活下去”的万科,2018年为股东赚了337.7亿元,公司提议拿出118亿元给股东分红。在致股东信中,万科表示,房地产还是一个白银时代!

高喊要“活下去”的万科,交出了2018年的业绩答卷。

去年,集团实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。

公司董事会提议,拿出归母净利润的34.97%,也就是118.12亿元给股东分红。以2018年末总股本算,折算每10股派送人民币10.70元(含税)现金。

在致股东信中,万科说,现在还是一个白银时代。但这个白银时代是一个更多变的时代,是一个更细腻的时代,是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

万科:房地产还是白银时代

在致股东信中,万科管理层很清晰的回答:现在中国房地产,还是一个白银时代。

信中指出,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但是,那个市场单边快速上涨的时代已经结束了,那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。

从人口总量的角度看,我国的“少子化”、“老龄化”趋势已毋庸置疑。人口数量的减少,在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。

而随着90后甚至00后逐渐成为购房、租房的主流群体,客户需求的多样性、多变性特点比以往要明显得多。

从供给端的情况来看,行业集中度上升,已经不再是趋势,而是事实。2018年中国房地产市场TOP3包括万科在内的发展商共获得12.6%的市场份额,超过1/8;TOP10是26.9%,超过1/4;TOP20为37.5%,TOP30为45.2%,TOP50为55.1%,TOP100为66.7%。

前100家开发商获得2/3的市场份额,竞争正变得越来越激烈,而且主要是重量级选手之间的相互竞争。如何在市场中赢得客户的青睐,考验的是方方面面的能力。

白银时代是一个更多变的时代,是一个更细腻的时代,是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

2018年,万科管理层将公司战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。但在对去年做总结时提到,无论从万科今天的体量来看,还是从以往的行业环境来看,转型都绝非易事。

2019年,万科将“基本盘”作为最重要的词汇。即先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。

118亿大手笔分红

万科2018年年报开篇,便是一个“惊艳四座”的大手笔分红方案:

2018年度拟合计派发现金股息人民币118.12亿元(含税),占公司2018年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%,不送红股,不以公积金转增股本。如以2018年末公司总股份数110.39亿股计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。

在如此豪气分红的背后,是2018年公司优异的经营业绩。

2018年,万科实现营收2976.79亿元,同比增22.55%;营业利润674.99亿元,同比增32.84%;对应归属于上市公司股东的净利润为337.73亿元,同比增31.91%。

(附图:主要会计数据和财务指标)

此外,公司期末净负债率为30.9 %,继续处于行业低位。高喊“活下去”的万科,似乎活的并不艰难。

姚老板离场,汇金持股浮出水面

2018年9月12日,万科发布一则股东权益变更公告,宝能系在7月27日至9月11日期间,通过大宗交易减持5.52亿股万科A股票,合计占总股本的5%。

在本次减持后,宝能系仍位居万科第二大股东,持有16.56亿股,占公司总股本的15%。

在此之前,宝能系已陆陆续续将另外7个资管计划中,持有的万科A股票卖出,前后共计套现约250亿元。

宝能系的减持和其他险资持股的调整,也让万科A前十大股东坐席,在2018年底出现了较大的变化。

其中持有近1.9亿股的汇金,出现在公司第9大股东位置,持股占总股本比例为1.72%。

(附图:万科A股东情况表)

除汇金外,香港中央结算持股也值得特别关注。该席位为通过深股通持有万科A股的非登记股东所持股份的名义持有人。

2018年,资金借道深股通增持万科A近1.5亿股,占深股通2018年底全部持股的65.49%。从具体托管券商看,高盛(亚洲)等6家合计增持1.47亿股,占到全部增持股份的98%。高盛(亚洲)增持股份最多,为6772.74万股;同时渣打银行(香港)增持比例最大,约272倍。

(附图:2018年深股通增持万科A较多的席位)

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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