环比上涨近三成! 香港3月楼宇成交量创7个月新高

作者: 曹泽熙
在1月楼宇买卖合约成交量大幅回升后,3月香港楼宇成交量再次上涨,并达到去年9月以来的最高水平。业内人士指出,3月香港楼市的表现显示楼市顺利进入季节旺市,随着开发商积极推手新盘,4月香港地产交易有望继续增长。

春江水暖,香港楼市开春之后也继续回暖。

据香港特区政府土地注册处数据,2019年3月,全港楼宇买卖合约为6428宗,同比增长13宗,增幅0.2%;环比增加了1429宗,环比增幅达28.6%;创近7个月来最高。

数据来自香港特区土地注册处,华尔街见闻制图

3月,全港楼宇买卖合约价值累计528.26亿港元,同比增长4.6%,环比增长26.8%。

此外,当月全港地段买卖合约为180宗,同比减少33宗,降幅15.5%;价值为9.67亿港元,同比减少13.16亿港元,降幅达57.6%。

两者合计,全港3月买卖合约总数达6608宗,环比上涨27.7%,同比微降0.3%。

自从去年6月香港楼宇买卖合约达到9252宗之后,交易量一路震荡下挫,直到今年1月,交易量大幅上涨超八成,但2月受春节等因素的影响,交易量有所回调,在3月再次上升。

香港《星岛日报》援引中原研究部高级联席董事黄良升的话说,3月整体物业买卖成交量明显急升,并创自2018年8月6688宗记录后,近7个月新高,显示楼市顺利进入季节旺市,他认为随着开发商积极推售新盘,相信4月整体登记数字有望升穿7000宗水平。

至于一手住宅表现,他指出,3月成交量有所下跌,主要是因为开发商在春节期间减慢推盘步伐,令3月数字轻微回落,但仍然企稳在1000宗水平以上,料本月一手交投将明显回升。

此外,二手交投量于3月录显著上升,并带动整体大市交投。据美联综合土地注册处资料显示,期间二手住宅注册量近4000宗,较2月数据大涨五成,并创8个月新高。该行首席分析师刘嘉辉指出,3月注册个案一般主要反映2月市况,因当时正值新春期间,不少买家趁市场稍为喘定入市,导致二手市场畅旺。

香港楼市去年下半年大幅降温 港府是否会出手?

由于政策收紧等一系列援引,香港楼市自2018年下半年开始降温,价量齐跌、很多买家毁约,由此引发“十五年大牛市告终”等诸多疑虑。中信里昂、瑞银均预计楼价将出现两位数跌幅。耀才证券董事会主席叶茂林更预言,最悲观情况下,楼价或两年内暴跌40%。

尽管多数人都认为香港房价必将进一步下跌,但仍有一些人不那么悲观。

花旗集团认为,香港楼市有未来两个月内触底的迹象。摩根士丹利更是预计,今年楼价可能上涨2%。

不过,面对香港楼市的低迷,去年1月,港府重要官员在多个场合表示,港府并不打算出手。

香港特区政府财经事物及库务局局长刘怡翔1月14日出席第12届亚洲金融论坛时表示,近日二手房价格自高峰下调约8%,对于“减辣”及按揭措施调整的讨论言之尚早,但政府会密切留意市场发展及价格供应,以作出下一步决定。

香港特区行政长官林郑月娥近期更是公开直言,楼价自8月至12月的跌幅为3.7%,未抵消2018年的升幅,更未抵消她上任后的升幅,外界不应抱有“见到楼价跌政府即会出招救市”的幻想。

林郑月娥甚至还考虑大幅增加土地供应。香港土地供应专责小组去年年底向林郑月娥提交的一份逾百页的报告中,建议特区政府优先研究及推展8个获得主流民意支持的土地供应选项,预计共可提供3235公顷土地。

上述表态一出,更加重了外界对于香港楼市进一步下行的预期。

不过,财政司司长陈茂波在1月6日发布的博客上放出口风,暗示正考虑放松按揭贷款:“过去一段时间,由于按揭比例较紧,导致一些市民即使有能力供款,却因首期不足而未能置业安居的情况。在不致令楼市’火上加油’、不影响银行体系风险的前提下,研究为有能力供款但首期不足的上车客,寻求解决方案,并非不可考虑。而且,这样做还可以让买家有更多在二手市场选购单位的机会。”

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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