2019年选择波士顿地产的六大理由

来源: 北美购房网

本文来源:北美购房网 (ID:beimeigoufang),华尔街见闻专栏作者

对于长期观望波士顿地产的买家来说,2018年地产市场激烈的竞争令人感到气馁。

不过,在过去的几个月中,事情发生了变化,想在波士顿安家的人似乎又有了新的机会。本篇结合美国及波士顿地区2019年最新动态,总结出六大在波士顿安家与投资的理由,欢迎一起探讨。

理由1:买家外流

由于之前波士顿地区激烈的房屋竞购战,买家往往最终需要支付远高于要价的价格。因此许多购房者将目光投向价格更加实惠的地区,或者干脆选择在波士顿租房。在过去的两年之中,波士顿地区的供需失衡一直令买家感到沮丧,而买家外流帮助持续关注波士顿地区的潜在购房者纠正了这种失衡关系。

理由2:新住宅建设

很少有其他城市能像波士顿一样发展住宅。新住宅的出现对于波士顿地区的潜在买家意味着什么呢?

- 更多的选择权

为了避免商品化,波士顿新建的共管公寓大楼在多方面表现的与众不同:

独特的设施与新颖的设计

高端物业功能

邻近交通、生活便利

周边有景点、学区

之前北美购房网推荐给大家的Echelon,便是海港地区最新的公寓建筑之一,它为居民提供了两个标志性的户外泳池和宽广的阳光平台,以及迅速进入商圈娱乐区的通道。

理由3:大量资本进入

2019年商业地产投资十大目标城市之一

据CBRE的一项调查结果显示,波士顿在2019年跻身美国十大投资目标城市。波士顿作为二级市场,能够提供更大的股票和收入增长潜力。工业地产和多家庭住宅是波士顿市场上最受欢迎的地产投资类别。

而就在2018年,美国最大写字楼销售额前50位的城市中,仅波士顿就占据6个席位多家高科技公司,金融公司,财富公司等在波士顿市场投入写字楼资金总和达27亿3450万美元

  • 以上是2018年美国大型写字楼销售额TOP 50排名波士顿截图

理由4:科技行业悄然而至

同时,曾今傲视群雄的高科技之都硅谷也逐渐褪去光辉,高科技公司纷纷将目光投至像波士顿这样的城市。

据高纬物业(Cushman&Wakefield)的数据显示,波士顿地区的科技业正悄然发展,增长势头健康。2018年,该地区近一半的主要商业租赁来自科技领域。

  • 哈佛大学

人才和获得风险投资的渠道是主要因素,麻省理工学院哈佛大学所带来的优质人才对于科技公司来说极具吸引力。波士顿地区科技行业的崛起不无道理。

科技雇员进入市场的势头极为强劲,波士顿以其成功的科技初创企业和紧密团结的企业文化而闻名,这些雇员对住宅有着强烈的需求,同时也影响着波士顿的房地产业,租房者和投资者在逐步的增加。

  • 该数据显示了去年科技公司在美国商业租赁中所占的份额,波士顿地位举足轻重

科技公司在商业地产及住宅地产中发挥了重要的作用,数据显示科技公司在去年签署的商业地产租赁合同中的占比超过了四分之一,在所有行业中居首位。科技公司在地产行业的主导地位不会轻易改变。

理由5:抵押贷款利率下跌

最近几周,我们提到最多的消息就是全美抵押贷款下跌给购房者带来的利好。上周,全美抵押贷款跌至4.09%,这一消息对于买家来说振奋人心,也是最实用的消息,趁着利率降低赶在更多人还未反应过来之前进入市场,是明智的决定。

(延深阅读:降至4.06%!购房福音!美国抵押贷款利率本周创下10年来最大跌幅

理由6:自住免税

如果你在波士顿拥有房产,只要该房产是房东主要的居所,市政府会提供住宅免税。这项税务豁免让波士顿的房主在每年的税单上享有折扣,本质上是将50万美元房屋的年税率减半。尽管对于2019年的购房者来说,免税并不是一项新福利,但还是可以抵消一些财务压力。

总结

2019年波士顿待售房屋库存量增加,且由于买家间的竞争比前几年有所减少,在价格上的谈判筹码将会更大,高科技公司转向波士顿,以及大量资本的流入等因素,如果你正在或者长期观望波士顿地产,2019年是利用这些经济因素和市场变化进入该地区的一个时机。

再说了,真的喜欢,需要理由么?

Reference:

1. Forbes: Watch Out, Silicon Valley: Why Tech Companies Are Going To Salt LakeCity, Boston.Aly J. Yale

2. Boston Real Estate Times: Top 50 US Office Sales Of 2018: Google Sees Bicoastal Growth

3. The Charles Realty:4 Reasons to Buy Boston Real Estate in 2019

4. CBRE Survey: Boston Among Top 10 Targets for Commercial Real Estate Investment in 2019

5. Top 50 US Office Sales Of 2018: Google Sees Bicoastal Growth

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