北青报:楼市回暖不能让房价回暖

作者: 方凌
近日全国多地的住宅成交量均有不同程度回暖。北京青年报撰文称,房价没有随着市场成交量而同步上涨,无疑是最好的现象,也是楼市调控最希望出现的结果;一定要防止头脑发热,再次增加库存或者放松调控,引发新的矛盾和问题。

近日,全国多地的住宅成交量均有不同程度回暖,关于“楼市回暖”说法又多了起来。

北京住建委消息,3月北京二手住宅网签量达1.6万套,为2018年5月以来最高值。另外有数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升,此轮行情中刚需购房者成为主导。

不过北京青年报指出,房价没有随着市场成交量而同步上涨,无疑是最好的现象,也是楼市调控最希望出现的结果。

在不少城市库存现象还比较严重的情况下,迫切需要市场复苏,消化库存,化解风险。因此,3月份市场的回暖,对消化库存,维护市场平衡是有积极影响的。

文章还提醒,地方政府要掌握好政策尺度,不能让房价回暖。一定要防止头脑发热,再次增加库存或者放松调控,引发新的矛盾和问题。

在经济需要房地产发挥稳定作用的情况下,如果市场持续低迷,显然是不合适的,也是需要防止的。而最好的防止手段,就是不让房价随着市场回暖,不让房价继续回到快速上涨的轨道。

对房价来说,最佳的选择就是稳定或缓慢小幅下跌,既能够满足购房者需求,也不影响楼市的整体稳定,不对经济稳定构成不利影响。

 楼市回暖,市场也发现了房地产市场的变化,尤其是一二线城市。

土地成交方面,光大证券援引Wind数据显示,今年以来一线城市累计成交面积同比增加41.8%,累计成交总价同比增加8.1%。房价方面,兴业证券报告显示,北上深二手房房价自年初已分别上涨4%、12%、8%。

易居企业集团CEO丁祖昱上周在业绩发布会上也表示,今年2月20日之后,整个市场出现了一定的回调和回暖。市场外部的干预的因素,特别是行政调控的方面也在发生一些变化,比如有些四线城市开始放松。

不过对于今年的房地产市场表现,地产商们也较为谨慎。

融创中国董事会主席孙宏斌在上周举行的业绩发布会上表示,对今年房地产市场不能太乐观,因为2018年上半年还可以,下半年变冷。政策有放松迹象,但政府调控政策大幅放松可能性不大,稳房价是政府的核心诉求。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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