春节之后，楼市“小阳春”呼声渐起，一二线城市明显升温，但大部分三四线城市仍然延续调整。进入3月以来，房企的销售表现也暖意频现。
彭博社整理中国9个主要开发商（包括恒大、万科、融创、中国海外发展、世茂、旭辉、金地、绿城、富力）的销售数据发现，房企3月整体表现较前两月明显好转：上述9个标杆房企3月销售额同比增长20%；此前，九个主要开发商在1月和2月销售额同比分别大幅缩水15%和5%。
其中表现尤其亮眼的要数恒大和中国海外发展。根据恒大4月2日发布的公告，中国恒大3月份共实现合同销售金额549亿元，同比上升11.2%，环比大增155%，或很大程度上归功于恒大在全国范围内住宅项目大面积打折，扭转了该公司前两月销售额大幅缩水42%的态势。中国海外发展在3月的销售额也大幅飙升87%。
更大范围来看，据克而瑞发布的3月销售排行榜来看，中国重点房企3月单月销售额同比均有明显上涨，相比1、2月的同比表现有明显改善：3月50家主流房企单月销售金额共7410亿元，同比增长21%，环比增长74%；百强房企3月的销售规模同比也呈正增长，单月环比增速也远高于去年同期。
不过，受一二月表现拖累，一季度百强房企整体业绩规模仍略有下滑，按照可比口径来看，下滑规模约为1%。分各梯队房企来看，全国前三龙头房企碧万恒销售也均难逃同比下滑，一季度全口径销售金额同比下降近13%，其中恒大降幅最大，达到26%；不过，规模排名4-20的房企一季度业绩同比增长13.8%。
克而瑞指出，龙头房企销售额同比依然下滑，主要是因为一方面去年一季度三家龙头房企业绩基数较高，月均销售超500亿；另一方面，自2018年下半年以来这三家龙头房企进行了提质控速的发展战略转向。
中指研究院指出，一季度受到春节影响，房企整体销售业绩通常会呈现1、2月份相对低，3月份环比增长现象，2019年2月同比下降较多，主要是销售时间短，春节返乡置业降温等因素，对三四线布局的房企影响略高，3月同比环比均大幅增长，主要是传统回暖节点、房企加快推盘，抢收一季度业绩有关。
以下是长城证券整理的克尔瑞及重点房企的3月销售情况：
其实，房企业绩的“春季反弹”可以从楼市近期的回暖预见端倪。进入3月以来，“小阳春”势头愈演愈烈，一二线和部分强三线城市企稳反弹，不过多数三四线城市仍在调整下行。
具体数据来看，光大证券援引Wind数据显示，今年以来楼市累计成交面积已在3月底同比回正，其中一线楼市放量增长，销售累计增三成，土地累计增四成；另据长城证券统计，从年初截至上周，重点31城新房成交量累计同比升 4.7%，升幅继续扩大，其中一二三线上周同比均有上升，累计来看年初截至上周一二三线新房成交同比39.8%/-0.7%/-0.3%，累计数据继续全面改善。
随着楼市成交量回暖，成交价也渐现上涨。4月1日，中指院发布3月百城住宅价格指数，3月全国100个城市新建住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分点。
鉴于各能级城市分化的表现，分析认为，这轮复苏的根本性支撑，一是资金面宽松，主要体现在一线城市购房利率上浮区间下调、住房交易税费下调甚至减半；二是“因城施策”的地方微调，如放宽落户条件、取消限售限价的预期，两者助推一二线楼市回暖，尤其是四个一线城市。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
