房企3月“春季反弹”:重点房企销售额同比明显回正 9个主要开发商增20%

不过,受前两月业绩表现拖累,一季度百强房企整体业绩规模仍略有下滑,其中龙头房企碧万恒同比下降近13%,恒大降幅达26%。进入3月以来,楼市“小阳春”势头愈演愈烈,一二线和部分强三线城市企稳反弹,不过多数三四线城市仍在调整下行。

春节之后,楼市“小阳春”呼声渐起,一二线城市明显升温,但大部分三四线城市仍然延续调整。进入3月以来,房企的销售表现也暖意频现。

彭博社整理中国9个主要开发商(包括恒大、万科、融创、中国海外发展、世茂、旭辉、金地、绿城、富力)的销售数据发现,房企3月整体表现较前两月明显好转:上述9个标杆房企3月销售额同比增长20%;此前,九个主要开发商在1月和2月销售额同比分别大幅缩水15%和5%。

其中表现尤其亮眼的要数恒大和中国海外发展。根据恒大4月2日发布的公告,中国恒大3月份共实现合同销售金额549亿元,同比上升11.2%,环比大增155%,或很大程度上归功于恒大在全国范围内住宅项目大面积打折,扭转了该公司前两月销售额大幅缩水42%的态势。中国海外发展在3月的销售额也大幅飙升87%。

更大范围来看,据克而瑞发布的3月销售排行榜来看,中国重点房企3月单月销售额同比均有明显上涨,相比1、2月的同比表现有明显改善:3月50家主流房企单月销售金额共7410亿元,同比增长21%,环比增长74%;百强房企3月的销售规模同比也呈正增长,单月环比增速也远高于去年同期。

不过,受一二月表现拖累,一季度百强房企整体业绩规模仍略有下滑,按照可比口径来看,下滑规模约为1%。分各梯队房企来看,全国前三龙头房企碧万恒销售也均难逃同比下滑,一季度全口径销售金额同比下降近13%,其中恒大降幅最大,达到26%;不过,规模排名4-20的房企一季度业绩同比增长13.8%。

克而瑞指出,龙头房企销售额同比依然下滑,主要是因为一方面去年一季度三家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿;另一方面,自2018年下半年以来这三家龙头房企进行了提质控速的发展战略转向

中指研究院指出,一季度受到春节影响,房企整体销售业绩通常会呈现1、2月份相对低,3月份环比增长现象,2019年2月同比下降较多,主要是销售时间短,春节返乡置业降温等因素,对三四线布局的房企影响略高,3月同比环比均大幅增长,主要是传统回暖节点、房企加快推盘,抢收一季度业绩有关。

以下是长城证券整理的克尔瑞及重点房企的3月销售情况:

其实,房企业绩的“春季反弹”可以从楼市近期的回暖预见端倪。进入3月以来,“小阳春”势头愈演愈烈,一二线和部分强三线城市企稳反弹,不过多数三四线城市仍在调整下行。

具体数据来看,光大证券援引Wind数据显示,今年以来楼市累计成交面积已在3月底同比回正,其中一线楼市放量增长,销售累计增三成,土地累计增四成;另据长城证券统计,从年初截至上周,重点31城新房成交量累计同比升 4.7%,升幅继续扩大,其中一二三线上周同比均有上升,累计来看年初截至上周一二三线新房成交同比39.8%/-0.7%/-0.3%,累计数据继续全面改善。

随着楼市成交量回暖,成交价也渐现上涨。4月1日,中指院发布3月百城住宅价格指数,3月全国100个城市新建住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较2月扩大0.14个百分点。

鉴于各能级城市分化的表现,分析认为,这轮复苏的根本性支撑,一是资金面宽松,主要体现在一线城市购房利率上浮区间下调、住房交易税费下调甚至减半;二是“因城施策”的地方微调,如放宽落户条件、取消限售限价的预期,两者助推一二线楼市回暖,尤其是四个一线城市。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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