本文来源：傅士鹏 (ID:buylondon)，华尔街见闻专栏作者
就在上周日，剑桥大学和牛津大学进行了第165届赛艇对抗赛，最终剑桥男女队双双获胜，连续第二年击败了牛津。
学霸们的比拼当然不止在赛艇上，从科学贡献，到诺贝尔奖，甚至到为英国培养首相，牛剑之间的竞争无处不在。
作为世界顶尖学府，剑桥牛津坐拥数不尽的财富，不但是所有英国高校中最大的地主，还低调涉足许多开发项目。
在闷声发财的生意经上，学霸们同样在暗自较量，不但要比谁更有钱，还要比谁更会赚钱。
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牛剑210亿英镑财富低调曝光
根据卫报的调查，牛津大学和剑桥大学共同拥有的不动产和其他资产总额达到了210亿英镑，是英国学术界绝对的”隐形富豪”。
210亿英镑财富中，剑桥占到118亿英镑，牛津占到91亿英镑。
这些财富包括房产、学费收入、捐赠、投资和其他资产（古董和艺术品）等，远超英国其他高校，甚至比罗素大学联盟其他22所大学加起来还多。
具体来看，剑桥大学31个学院共持有价值69亿英镑等额资产，剑桥大学自己则持有49亿英镑。
相比之下，牛津大学一共36个学院共持有价值69亿英镑的资产，牛津大学自己则持有32亿英镑，都略少于剑桥。
如果仅比较最富有的独立学院，剑桥大学的三一学院拥有14亿英镑的资产。
牛津最富有的独立学院是圣约翰学院，拥有接近6亿英镑的资产。
卫报的调查指出，牛津剑桥几百年来积累的巨额财富，甚至可以为英国所有大学的学生支付一年学费，还剩余30亿英镑。
除了继承的财富，牛剑还通过学费和政府拨款创收、维持运营，从数据上看，牛剑最大的收入来源是承包科研项目，其它还有出版、考试、公共服务等项目。
▲图表来自好奇心日报
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牛剑都持有哪些资产？
仅剑桥牛津的各个学院，就在英国范围持有价值超过35亿英镑的不动产，远超自称是“英国最大私有地主”的英格兰教会（ChurchofEngland）。
除了学院们的不动产，剑桥牛津大学自身还持有价值8.63亿镑的房产投资。
在两所大学的所有资产中，收益最好的是位于伦敦北格林威治的O2体育场。
2009年，剑桥大学三一学院在金融危机低点出手，以2400万英镑的抄底价买入O2体育场，产权为999年。
三一学院而后将O2体育场出租给AnschutzEntertainmentGroup收取租金，过去两年就赚了将近2200万英镑。
对比三一学院，牛津的万灵学院（AllSoulsCollege）也不遑多让，牛津万灵学院仅在北伦敦Brent地区就持有超过300多套房产。
300套房产大部分是用于出租的住宅，也有一部分商铺，被出租给比如博彩公司Ladbrokes、炸鸡店Zam’sChickenandPizza收租租金。
剑桥牛津其它知名资产还包括TopGear测试赛道、汉普郡板球俱乐部RoseBowl、Millwall联队的训练场、怀特岛农场、利兹的多个工业区、遍布英格兰的美食酒吧、超过100多家零售店铺的永久产权。
▲牛剑资产合集
下面这两张地图完整显示了牛津和剑桥在全英范围内持有的不动产。
有了这些不动产，牛津和剑桥基本上是连睡觉都在赚钱，真正实现了学霸的睡后收入。
除了有形的房产，牛剑还是英国的大地主，共拥有4.2万公顷的土地，这一土地面积是英国北方大城市曼彻斯特的四倍。
在土地持有上，牛津比剑桥略多，牛津大学共持有2.3万公顷土地，剑桥大学则持有1.84万公顷。
上图看出，排在后面的所有英国大学拥有的土地，全部加起来都不如剑桥牛津多。
土地和房产之外，牛剑还拥有大量校友遗留的艺术品、文物等价值非凡的非物质资产，包括牛顿的数学原理手稿、米尔恩创作的小熊维尼的原始手稿等。
牛津大学的阿什莫林博物馆甚至藏有不少毕加索、米开朗基罗、拉斐尔、达芬奇的艺术作品。
牛津大学阿什莫林博物馆
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剑桥PK牛津：知识变现哪家强？
剑桥牛津坐拥如此多的资产和财富，人们难免会质疑背后的动机。
其实，现代大学的学术和科研能力不仅需要人才，还需要大量的经费来达成一些科研成果。
剑桥牛津为了保持其在世界上顶尖的学术地位，仅依靠收学费和政府拨款还是不够。
通过地产投资等方式，牛剑可以自己创造财富，支撑科研。
一方面，剑桥和牛津大学作为当地最大的地主，可以通过土地银行（Land-banking）的方式囤积大量优质空地，而后在合适的时机零星释放可开发的土地，从中获取利润。
另一方面，除了单纯的卖地，牛剑其实更重视有明确目标的长期规划，比如：
以土地为载体，以知识和技术为核心，开发并打造独特的科技园区。
开发科技园的”知识变现“模式，才是牛剑最赚钱的武器。
先说说剑桥。
1970年，剑桥三一学院开发了剑桥科技园（CambridgeSciencePark），主要目的是帮助加速英国科技产业的发展，将科研成果应用于工业、医学和农业。
剑桥科技园建立后，一共累计为英国创造了280亿英镑的出口总值。
除了SciencePark，剑桥大学还一手打造了生物医药园区（BiomedicalCampus），建成后成了欧洲最大的生物科学及医学研究基地。
包括阿斯利康（AstraZeneca）在内的大量生物医药企业都把总部放在这个园区。
图为剑桥科技园和生物医药园区的具体位置
除了已经建成的几大科技园区，剑桥大学最近还有新动作。
2013年，剑桥大学把目光投到闲置已久的西北部地区，准备在这里开发一个新区，并将其命名为爱丁顿（Eddington）。
爱丁顿新区占地一共150公顷，是剑桥大学800年历史上最大的开发项目，剑桥大学为爱丁顿新区第一期投资了3.5亿英镑，目前已卓有成效。
地块开发前（2013年）
地块一期接近完工（2018年）
剑桥大学坦白称，为了保持对斯坦福、耶鲁、哈佛的学术竞争地位，剑桥要为大学里的研究生和博士提供更好的住房以及相关的科研基地。
剑桥大学计划让大部分教职工和学生居住在这一新区，并建立开发全新的科技园区。
新区也将因此成为全英国学历最高的社区之一，有75%的居民将会是研究生和博士。
新区效果图
为了让教授和学生们能安心做科研，剑桥大学还在爱丁顿新区内专门建立了一所公立小学，并命名为剑桥大学附属小学（CambridgeUniversityPrimarySchool）。
剑桥附小是英国第一个大学附属学校（UniversityTrainingSchool），目前已经落成，于2016年9月对外招生。
2018年6月，Ofsted评估剑桥附小的教学水平为第一级的Outstanding。
剑桥大学一系列打造科技园区的举动，也让剑桥赢得了“硅沼泽”（SiliconFen）的名号，并吸引了微软研究中心、亚马逊等大公司入驻。
除此之外，剑桥大学还在当地孵化了4700多家高科技公司，营收超过120亿英镑。
以下是高科技公司在剑桥的分布图。
2019年4月1日，剑桥大学对外宣布，将向英国最大的科技创投公司——剑桥创新资本（CambridgeInnovationCapital-CIC）追加1.5亿英镑投资，来扶持剑桥当地的高科技公司。
剑桥大学目前持有CIC三分之一的股份。
这样一来，剑桥大学不仅能通过投资带动当地科技公司的发展，还可以从这些公司的利润中分一杯羹。
说完剑桥，我们再看看牛津。
牛津大学从1988年就开始开发科技园，且取得了巨大成功。
目前牛津在其周边区域建立了3个不同层次的高科技产业园区，分别是：
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大型的米尔顿科技园（MiltonPark）
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中型的马格达伦科技园（MagdalenSciencePark）
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小型的柏格布洛克科技园（BegbrokeSciencePark）
三大科技园由牛津的不同学院管理，都被称为牛津科技园。
以牛津大学马格达伦学院所有和管理的马格达伦科技园（Magdalen SciencePark）为例，园区目前有70多家公司和2500多名员工入驻，每年为牛津大学贡献1.35亿英镑。
Magdalen SciencePark
牛津科技园的建立不但为牛津大学提供了教学和科研的实践基地，还把部分收益返回投资到学校的各项建设上，从而有力地促进了产学研结合。
为了配合科技园的技术转化，牛津大学还于1997年成立了专利转化和管理机构OxfordUniversityInnovation，负责全校的专利申请和对外转让工作。
自1997年至今，牛津大学发出专利许可约160多项，以大学的专利成果为基础，成立了百余家高科技公司。
近几年，在全球科技创投不十分景气的情况下，牛津科技园仍保持着没有一个公司失败的记录，远高于全英科技园平均不足50%的成功率。
以牛津生物传感器公司（OxfordBiosensors）为例，2000年进入科技园时只有5人，牛津大学帮忙筹集了第一期50万英镑的投资，并为其招聘了经验丰富的CEO，还协助他们与牛津各学院建立了合作关系。
现在，牛津生物传感器公司已经发展到60多人，市值超过1000万英镑。
这样看来，剑桥牛津不但囤积大量的土地，还结合其强大的科研能力进行科技园区开发，进行知识变现。
如果非要对比的话，剑桥和牛津在科技园开发上难分伯仲，赚钱能力基本不相上下。
上图看出，在创造就业、孕育初创公司方面，剑桥略微小胜。
但在公司市值、成长性、平均薪资等方面，牛津又占据上风。
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总结来说，剑桥牛津从财富上看不相上下，明面上的资产价值剑桥略高，但以保守和低调著称的牛津拥有更多难以估值的非物质资产。
同样的，在对房产和科技园区的投资力度来看，以新钱（newmoney）为主的剑桥更加激进，敢于在金融危机的时候抄底O2体育馆，而且会直接圈地开发新区。
反观以老钱（oldmoney）为主的牛津，更喜欢一下买一堆老房子收租，比如在伦敦Brent一次性买300多套房子。
虽然剑桥和牛津坐拥210亿英镑资产，但依旧投资不断，仍在寻找新模式，比如通过科技园区的方式进行知识变现。
之所以这么做，也是因为牛津剑桥要保住自己在学术界的竞争力，毕竟科研非常烧钱，仅靠学费和政府拨款是远远不够的。
博主个人微信：LondonKe
活动/项目推荐：文中提到的剑桥大学亲自开发的新区——爱丁顿（Eddington）新房项目马上要第一次来中国，前几站选在上海（5月13-14号）、深圳（5月13-14号）、北京（5月20-21号）。
剑桥新房项目名为Athena，这次会由房地产五大行之一的第一太平戴维斯（Savills）带到国内，项目位于剑桥大学附属小学正对面，属于学区房，项目所在区域由剑桥大学规划，同时会设剑桥大学研究生、教授宿舍。
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