当下的中国房地产市场基本面难免令人有“精神分裂”的错觉。一面是国家统计局公布的4月份70城房价统计结果：新房价格指数同比升10.6%，连续42个月上涨且涨幅创下2017年6月以来新高；另一面是朋友圈流传的一条黑龙江鹤岗市房价创新低的消息，这个四线地级市的二手房一平米只要350元，租客在冬季缴纳取暖费甚至可以免房租。不过，股市顾不上搞清楚基本面，唱多地产股的共识已经酝酿形成。
3月以来，随着A股上攻3000点，牛市孕育期中建议买入、增持、超配房地产板块的声音越来越响亮。总结下来投资逻辑不外乎三条：其一是楼市基本面从底部反转向上，带来个股业绩弹性和估值修复；其二是政策改善预期催化板块及个股上涨，尤其是户籍开放和城镇化新目标政策出台，被吹捧为房地产刺激政策的“变种”；其三是最简单也最粗暴的：券商、金融IT、计算机轮番启动之后，怎么也该轮到房地产板块上涨了。
的确，2019年以来A股房地产板块指数跑赢了沪深300，领先约4个百分点，涨幅居前五的个股实现了102%至82%区间的超额收益。但以更细的颗粒度分解这轮楼市回暖和地产股上涨行情，唱多者的逻辑就站不住脚了。先说结论吧：卖房炒股可以，但别碰地产股。
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