中国一季度房地产投资增长11.8% 房企购地面积同比续降超三成

作者: 郭昕妤
随着楼市“小阳春”的出现,商品房销售面积和销售额同比增速双双回升,其他领先指标也大多有所改善。

随着楼市“小阳春”的出现,房地产开发投资增速继续回暖,销售面积和销售额也出现反弹,房地产的其他“领先指标”也大多有所改善。

4月17日周三,国家统计局公布数据显示今年1-3月全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点,比上年同期加快1.4个百分点。

一季度,商品房销售面积与销售额同比增速双双回升,不过销售面积同比增速依旧处于负增长区间。其中,全国商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7个百分点;全国商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速比1-2月份加快2.8个百分点。

一季度,房屋新开工面积增速止跌回升,录得38728万平方米,增长11.9%,增速提高5.9个百分点;房地产开发企业土地购置面积则继续大降超三成,录得2543万平方米,同比下降33.1%,降幅较前两月略微收窄1个百分点。

数据说明,尽管开工增速很高,但是开发商拿地的态度依旧谨慎。天风证券张磊评论认为3月房屋新开工面积增速大概率是全年的峰值,这来自于棚改项目的提前开工,以及房地产开发商急于开工,然后预售以回笼资金。前者是为了稳定经济总需求;而后者可能是对房地产市场中长期的一些担忧,也有可能是一二线城市房屋库存水平较低,过去两年能够预售的项目不多。

此外,商品房待售面积继续减少。3月末,商品房待售面积51646万平方米,比2月末减少605万平方米。

一季度房地产投资增长11.8% 增速同比环比均有加快

数据显示,今年1-3月全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点,比上年同期加快1.4个百分点。

其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

商品房销售面积与销售额同比增速双双回升 但销售面积增速依然为负

1-3月,商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月收窄2.7个百分点。其中,住宅销售面积下降0.6%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降6.9%。

1-3月,商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长7.5%,办公楼销售额下降13.0%,商业营业用房销售额下降2.6%。

分地区看,一季度,东部地区商品房销售面积继续同比下降,销售额转为增长;中部、西部和东北地区的销售面积和销售额全部录得增长,增速也均有大幅回升。

1-3月,东部地区商品房销售面积11636万平方米,同比下降6.8%,降幅比1-2月份收窄2.9个百分点;销售额14280亿元,增长1.1%,1-2月份为下降1.2%。

中部地区商品房销售面积8496万平方米,增长2.8%,1-2月份为下降0.6%;销售额5897亿元,增长10.9%,增速提高4.3个百分点。

西部地区商品房销售面积8736万平方米,增长4.3%,增速提高2.1个百分点;销售额6093亿元,增长12.2%,增速提高2个百分点。

东北地区商品房销售面积960万平方米,增长0.3%,1-2月份为下降4.8个百分点;销售额768亿元,增长6.3%,1-2月份为下降2.4%。

商品房待售面积继续减少。3月末,商品房待售面积51646万平方米,比2月末减少605万平方米。其中,住宅待售面积减少531万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积增加21万平方米。

新开工面积增速止跌回升 房企购地面积同比续降超三成

前3月,房屋新开工面积38728万平方米,增长11.9%,增速提高5.9个百分点。其中,住宅新开工面积28467万平方米,增长11.5%。

此外,其他房地产开发投资数据方面,

房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米,同比增长8.2%,增速比1-2月份提高1.4个百分点。其中,住宅施工面积484560万平方米,增长9.7%。

房屋竣工面积18474万平方米,下降10.8%,降幅收窄1.1个百分点。其中,住宅竣工面积13043万平方米,下降8.1%。

分区域来看,

1-3月,东部地区房地产开发投资13540亿元,同比增长10.3%,增速比1-2月份回落0.6个百分点;

中部地区投资4816亿元,增长8.4%,增速回落0.4个百分点;

西部地区投资4901亿元,增长18.9%,增速提高2.1个百分点;

东北地区投资547亿元,增长21.8%,增速提高10.9个百分点。

此外,一季度,房地产开发企业土地购置面积2543万平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1个百分点;土地成交价款1194亿元,下降27.0%,降幅扩大13.9个百分点。

房地产开发企业到位资金大增 国房景气指数小幅回升

1-3月,房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。

其中,国内贷款7134亿元,增长2.5%;利用外资33亿元,增长1.1倍;自筹资金11795亿元,增长3.0%;定金及预收款12303亿元,增长10.5%;个人按揭贷款5645亿元,增长9.4%。

3月,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.78,比2月份提高0.21点。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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M V P

坚决不买房,从我做起

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小目标

开发商不敢买地是对的,不如守住现有资金观望,毕竟国家强调房住不炒大背景下,盲目投入乐观不是好事。

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斯特凡

库存减少,竣工减少,销售额减少,购地面积大幅减少,说明房地产在不停收缩。新开工面积没有任何意义,为了不被罚款和收回土地做做样子

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总督大人

同比还没转正,别急!

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手机用户3551

不买地不给涨,就这么操作了十多年了。

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