这个地方总价2万就可以买一套房,债项评级AA+

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本文来源:债券小馆 (ID:Bondfamily),华尔街见闻专栏作者

2万买一套房,在国内,我没写错,你没看错。

大多数生活在北上广的金融民工们,2万块都买不到一块砖,但是在黑龙江鹤岗市,可以买下一套55平米的房子,每平米才300多块。

虽然经过核实之后,发现这些房子属于特殊的”棚改房“,短期内拿不到房产证,不过,鹤岗地区真正的房价也便宜到不可思议。

位于鹤岗市中心繁华地段的商品房均价在2000元每平米,一套100平的商品房总价可能只要20万元。

鹤岗周边的佳木斯市、伊春市,房价水平在4000多元每平米,鹤岗的房价仅是周边城市正常价格的一半,这个地方到底经历了什么?

先来看GDP,从历年GDP情况我们可以发现2012年之后鹤岗市GDP明显走下坡路,之后2015年因为供给侧改革煤炭等上游产业有所好转,GDP略有回升,基本还是一个低迷的状态。

财政收入在2013年-2015年都是负增长,财政支出大大超过收入金额:

煤炭产业一直是鹤岗产业结构的主体,在2016年,鹤岗规模以上工业实现增加值41.8亿元,仅龙煤鹤岗矿业公司这一家就实现工业增加值 20余亿元,这一家企业就占到全市工业增加值的近五成。

现象二,该地人口流失严重,根据鹤岗市统计公报显示,2008年末,鹤岗市的人口就小幅下降至109.4万。随后,该市的人口出现趋势性的下滑:2011年108.8万人、2013年107.8万人、2015年105.6万人……到了2017年末,鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说,在十多年时间里,鹤岗已流失了约10万人口,人口降幅接近10%。

经济低迷加上人口流失,鹤岗已经符合“收缩型城市”的定义,鹤岗的未来在哪里,是很多有相同情况的城市需要思考的问题。

目前,债券融资方面,鹤岗市仍有两只存续债券:

12鹤岗债,剩余期限93天,发行人是鹤岗开源城市投资开发有限公司,采用提前还本的方式,目前待偿还金额还有2亿。

17鹤岗城投债,存续规模4亿,剩余期限为5.67年,发行人为鹤岗市城市建设投资开发有限公司。

值得一提的是,以上两个主体评级均为AA-,但是债项评级都是 AA+,据资料显示,这两只债均进行了担保增信。

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