全球房市冰火两重天 “非市场”手段将为王?

作者: 乐鸣
在全球主要国际都市中,温哥华可谓最惨,这背后有很强的非市场因素。而柏林和英国也开始用独有的“非市场”手段给房市泼凉水。

在去年预期美联储快速加息时,全球的房市开始显得摇摇欲坠,但如今美联储已经打消了快速加息的预期,全球房地产市场企稳迹象明显,个别市场甚至继续开启繁荣模式。美国去年房价中位数暴涨了7.2%,今年预期继续大涨5.1%。具体到热点城市,如洛杉矶去年房价中位数涨4.5%,今年预期再涨3%;纽约去年房价中位数涨4.3%,今年预期续涨3.3%……

在美国旁边的温哥华已经开启了暴跌模式,仅在过去一个月其房价就快速暴跌了12.9%,较去年同比跌15.8%,看似稳健的房产跌起来竟然比股票还狠。即便房主大幅割肉,接盘者仍寥寥,销售额同比继续暴跌31.6%,房价继续向下望着无底的深渊。

温哥华房市的“惨绝人寰”背后有着非常强的非市场因素,而尚未使用这些非市场手段的加拿大城市多伦多仍在暴涨之中:过去仅一个月就上涨了5.6%,较上季度更是暴涨了19.4%!

在全球房市的分化中,“非市场”手段正在起到关键作用。看!柏林和英国也已经开始动手了……

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