四月份以来，苏州楼市热度不减，呼之欲出的调控加码终于落地。5月11日，当地官方对新房、二手房转手及土地竞拍规则均进行了补充修订，新房及二手房新增3年至5年的再入市年限，土地竞拍环节现房销售的触发条件也有所降低。
变化的调控背后也有不变的楼市基本面。苏州楼市依然具备人口净流入的长期基础和开发商高周转的短期支撑。5月初张家港推出两宗商住地块，金科、碧桂园、保利等9家报名竞标，最终都溢价成交，体现出诸多开发商进击苏州的决心；4月以来，绿地、碧桂园和新城三强继续在当地高周转推盘，量价齐涨行情短期或将持续。
苏州楼市最大的变数也最容易被忽略。此次调控升级所针对的工业园区，一季度成交占苏州全域楼市成交之比仅为7%。但尚无细则的“人才优先”原则，可能意味着“深圳新房改”式的市场变局。
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