中国投机客跑了?泰国炒房热降温 成交率下滑卖家降价

作者: 黄黛玉
“泰国楼市正进入均衡阶段,房价将调整至更现实的水平。”

此前让中国投资者趋之若鹜的泰国楼市,如今正在转变为买家市场。

著名地产咨询机构莱坊发布的报告显示,泰国首都曼谷的房地产需求现在已是不温不火,开发商所报告的房屋成交率仅为55%,平均要价也同比下降了6% 。

彭博援引世邦魏理仕泰国有限公司(CBRE Thailand)董事总经理 Aliwassa Pathnadabutr 认为,泰国楼市正在进入均衡阶段,房价将调整至更为现实的水平。

其实,早在去年该国楼市火热之际,就也出现了“供应过剩”的苗头。房地产事务局(AREA)总裁Sopon Pornchokchai表示,去年全年泰国共有45万套住宅单位没有售出,价值410亿美元。

尽管莱坊认为供应过剩和房价下跌可能只是短暂的,因为曼谷的韧性和计划中的基础设施项目将使这座城市焕发新生。但经济增长放缓以及泰国更为严格的贷款抵押新政出台,的确对当地楼市产生不小影响。

由于出口转弱,保护主义升温在过去一年抑制了全球贸易。上个月,泰国财政部将2019年该国经济增长率预估从1月时的4.0%下调至3.8%,与此同时,世界银行也下调泰国今年经济增长预期,从之前的3.9%至3.8%。

此外,为了抑制当地的炒房热潮和防止借贷的系统性风险。今年4月1日起,泰国央行限制了二套房购买者的贷款额度,从曾经的9成,缩小到8成;并且紧接着第三套房产的贷款额度从原先的7.5-8成,降到现在的7成。

毫无疑问,这些因素都或多或少都造成了海外投资者的流失,尤其是近年来越来越青睐东南亚国家楼市的中国买家。

全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示,按询盘数看,泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国,还是连续第三年上升,比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。

并且居外网还指出,有超过70.1%在泰国购房的中国买家都是以投资买房为目的,另外还有49.3%表示考虑自住。

仅在曼谷这一座城市,因为中国买家的涌入,去年新增公寓供应约65000套,比2017年增长了11% ,成为2009年以来新增公寓最多的一年。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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海盗7号

越南投资也是热门

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