市中心房价居高不下, 伦敦中产向哪搬迁?

来源: 英国房产周刊
投资空间依旧巨大

本文来源:英国房产周刊 (ID:ukpropertyweekly),作者:UKPIWeekly

在市中心高房价的压迫下,伦敦中产阶搬去了哪儿?哪些街区将成为中产眼中的新居家旺地?

大型国际房产服务机构Savills住宅研究部负责人Lucian Cook表示:“人们买房子总是希望住在志同道合的人周围。晚餐聚会的聊天、邮编优势以及生活中的一些关键时刻都是影响他们新家选址的因素。”

第一太平戴维斯的调查发现,在伦敦西三区的Ealing凭借成熟完善的生活配套,众多优秀的中小学教育资源,吸引了众多中产新贵。

调查发现,Ealing Broadway周边居民主要由高净值人群和城市精英组成。当地许多居民在包括伦敦西区和伦敦金融城在内的伦敦主要就业中心从事专业或管理工作。

【职业构成】金融、保险:5%;专业人士,科学,技术:12%;信息和通讯:12%

【选择理由】依靠Central Line通勤的年轻职业人士和家庭已经看准了伊丽莎白线城铁的潜力。这里的买家多来自Fulham和Notting Hill。

第一太平戴维斯

虽然在过去10年,Ealing区的房价已经上涨了75%之多,但与西伦敦优质市场(Prime West London)相比,Ealing的均价仍具有22%的空间。即将通车的伊丽莎白线城铁在缩短Ealing与伦敦市中心通勤时间的同时,也必将对其房产市场的价格带来影响。

图说:伦敦年轻富裕居民分布。其中红色区域为35岁以下的富裕居民数与50岁以上的富裕居民人数比超过2:1的区域

在涟漪效应的带动下,两个区域明显的价格梯度也为Ealing区未来的房价不断上行的动力。

西伦敦明星靓盘推荐——Filmworks

Filmworks位于伦敦西3区Ealing Broadway镇中心,这里环境宜人,配套成熟,且教育资源优质,历来是伦敦本地家庭居住地首选。

Filmworks由伯克利集团旗下的St George公司开发,携手屡获奖项的世界顶级建筑事务所TP Bennett,保留原址旧帝国影院外墙特有装饰艺术外观,延续复古的经典韵味,打造现代化的品质住宅公寓。

伊丽莎白线上的明星站点

GVA最新的研究预测,到2026年伊丽莎白线城铁沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑,远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。

  • 预计2015年-2020年间距离 Ealing Broadway 地铁站半径750米范围内的房产增值率达50%——JLL。

  • Crossrail调查报告显示直至2021年,Ealing Broadway 车站周边的房产增值将超过Ealing 区域平均值27%——KFH Estate Agents。

  • 随着伊丽莎白线的通车,Ealing Broadway还将新一轮的房价/租金双重增长。

Filmworks距离Ealing Broadway站仅500米。目前有Central Line和Central Line 2条线地铁及国家铁路。目前Ealing Broadway已经覆盖率周末24小时运营的地铁夜班车服务。

未来伊丽莎白线正式通车后,从Ealing Broadway站出发,11分钟可至牛津街,14分钟可至希斯罗机场,半小时内可至金丝雀码头。

完善配套,让生活面面俱到

Filmworks项目本身有69,453平方英尺零售与休闲空间,将引入英国知名Picturehouse电影院;打造集住宅、商店、餐厅和酒吧于一体的综合社区。

此外,汇聚着众多高端品牌的狄更斯庭院(Dickens Yard)和Ealing Broadway购物中心也近在咫尺。完善配套设置,满足居民们的各种需求。

耗资1400万英镑扩建后的Ealing Broadway也吸引了众多品牌的入驻,包括玛莎百货以及H&M、NEXT、River Island、Pandora和Oliver Bonas等,一路之隔还有英国知名的折扣商场TK MAXX和大型超市Morrisons。

此外,Ealing Broadway的高街还遍布着各式各样的独立店铺,别致的咖啡馆以及藏着美味的餐厅、面包房等。

除了购物需求,Ealing的宜居性也非常出色。这里被誉为伦敦最绿色的行政区之一,拥有美丽公园和开放绿地,环境舒适宜人,是伦敦最受欢迎的置业地区之一。

Filmworks项目步行2分钟就是Ealing区内最大的公园之一:Walpole Park,不仅是休闲运动的好去处,这也是周围居民聚会的好地方。

完善的生活配套和宜居舒适的环境都是影响买家和租客选择区域时的重要因素。

百分百重点校,教育资源成强力磁石

Filmworks所在的Ealing还汇聚着丰富出色的教育资源,尤其以卓越的私立,公立中小学而闻名,适合各年龄段的孩子。

Ealing地区100%的中学都被英国教育标准办公室(Ofsted)评为良好或优秀,其中包括受人尊敬的基督救世主中学(Christ The Saviour)和德雷顿庄园中学(Drayton Manor)。同时,凭借着便利的交通,伦敦多所最优秀的私立学校也可方便到达,包括哈罗公学(Harrow)、圣本笃男女学校(St Benedict’s)和Durston House男子预科学院。

图说:绿色为“卓越”,黄色为“优秀”,蓝色为“私校”

从Filmworks出发,只需步行10分钟即可抵达曾两次评选为“英国第一现代大学”的西伦敦大学Ealing分校(West London University)。

随着伊丽莎白线城铁的通车,包括伦敦国王学院(King's College London)和伦敦大学学院(University College London)在内的伦敦更多高等学府也都可以便捷到达。

15万就业,西伦敦重要雇员中心

Filmworks所在的Ealing是西伦敦第三大办公区,也是最大的商业中心之一。汇聚着一系列令人印象深刻的全球知名企业,目前有15,620 间中小企业,15万人在这里工作。目前Ealing地区的主要雇主包括Ealing Studio、UK Broadband、Walkers等。

未来还将有超过50亿镑的投资计划,Ealing的增长潜力不可小觑。

2016年11月,EalingBroadway被英媒《房产周刊》(Property Week)评为英国境内投资第三大卓越零售热点地区,企业数量增长令人瞩目,增值税登记企业的数量远远超过伦敦西部的其他地区,成为西伦敦名副其实的商业重地。

Filmworks由屡获奖项的的世界知名建筑事务所TP Bennett操刀设计。TP Bennett作品包括久负盛名的骑士桥区One Hyde Park(海德公园1号)。

项目提供礼宾服务及27,612平方英尺开放空间,供业主休闲放松。

Filmworks可提供一室、两室、三室公寓和顶层公寓多重选择。

Filmworks楼盘信息

所属辖区:Ealing行政区(交通3区)

土地使用权:999年产权

建筑设计:TP Bennett

景观设计:PLACE

房屋保险:10年质保

预计竣工日期:2021年第一/二季度起

停车位:提供10年使用权(仅限三房公寓购买)

售价:669,950英镑起

开发商介绍

英国开发商Berkeley伯克利集团创建于1976年,伯克利集团及其旗下的St James(圣詹姆斯)、St George(圣乔治)、St Edward(圣爱德华)、St William(圣威廉)、Berkeley(伯克利)房产。其品牌在业内得到了广泛的认可。

作为英国最受尊敬的房地产建筑商——Berkeley伯克利,在英国房地产市场发展已有近40年的历史,是高端住宅开发的领导者,其在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖,其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。

POSH铂仕海外置业投资集团

Posh铂仕海外置业投资集团(Posh Global),专注于全球房产投资的专业机构,致力于打造海外全方位投资置业的高端服务平台,旗下配备国际型精英团队,将全程为您提供海外房产投资的买卖租托管一条龙服务。

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