一套自住房,一套学区房,两套房都买好了,还想再买怎么办?

来源: 好评与差评
原谅我柠檬精了

本文来源:好评与差评 (ID:ihaoping),作者:大竹子

 

今天上午,国家统计局发布4月份70城房价指数,北京环比微降0.2个百分点,同比上涨2.9个百分点。

 

简单理解就是,北京100万总价的房子,今年4月份,比今年3月份便宜了2000元,但比去年4月份还是要贵了2.9万。

 

其实一个字就能形容了:稳。

 

所以,现在还蛮是个挑房子的好时候,希望有买房计划的亲们,别懒,多看看。

 

手握2套现房,外加1000万现金的小伙伴都在跑盘,你还有什么理由不努力?

 

 

粉丝问答丨Q&A

 

01

 

Q:自住房、学区房都有了,想纯投资,有首贷资格,预算1000万以上,中海望京府跟禧瑞春秋,都是140㎡洋房,选哪个呢?

 

能接受7年限售,还有别的项目建议吗?

 

中海望京府位置vs禧瑞春秋位置

 

A:真的,好评与差评的粉丝们,经常刷新我对“有钱”的认知,真是藏龙卧虎,失敬失敬。

 

说回正题,如果是仅仅限于望京府跟禧瑞春秋,我建议排二保一,中海望京府大概率不好买,而禧瑞春秋在版块上也未必逊于望京府。

 

望京府跟禧瑞春秋,位置上只有一站地铁的距离,换句话说,这两个项目其实可以分享阿里总部带来的利好。

 

反正都要坐地铁了,你会介意一站还是两站嘛?我是不会的,两站以内的差距几乎没有分别,也就三四分钟的事儿。

 

但从板块上来说,孙河在未来居住舒适度、配套完整性上,都要强过马泉营,这是孙河先规划后建设的先天熟悉决定的,没法比。

 

另外,孙河那块规划教育用地,说真的,我还蛮期待的,我猜以孙河的定位规格,不会是太差劲的学校,否则也太掉价了。

 

但中海望京府139㎡的户型,实在太出彩,出彩到当你看到它之后,就自然而然地接受了它是个神户型,且相当难买的设定。

 

这种心理预期完成后,在你心里,中海望京府就是no.1,竞品如果在户型上无法超越它,那么自身优势也会被模糊掉,你可以回忆一下是不是这种感觉。

 

需要提醒的是,这种感觉是有毒的。

 

纯投资我倒建议关注西山锦绣府,从拿地就捂着,神秘兮兮的,据说项目售楼处在用友产业园东区19A1层,严防死守地不让人进去。

 

通州金融街融御也蛮值得关注,望京府尽可能去排卡,买不上也还有别的可挑嘛。

 

 

02

 

Q:北京首套刚需,首付200万以下,属于半自住半投资的属性。

 

看重区域规划、交通和配套,想问下亦庄石景山的限竞房,优先选亦庄有没有问题?

 

 

A:石景山跟亦庄空间跨度挺大的呢,虽然没有明说,我猜相对自住,你可能会更看重未来房价上涨的空间幅度。

 

我是从来不预测房价涨幅的,那太玄了,跟算命差不多。

 

但是,你可以关注版块的成长性,在版块建设初期入场持有,收割版块成熟后的涨幅,这样不会大富大贵,也不至于被坑了,比较稳妥。

 

如此来看,石景山这两年是有重大交通和规划配套利好的,亦庄会相对弱一点。

 

规划落成速度上,石景山很有优势,因为冬奥会所有相关配建,都有强制节点,前几天冬奥会倒计时1000天,还搞了个仪式,很有阵仗。

 

亦庄没有这方面的强制性,也就是说,三年的规划拖成五年,也是有可能的。

 

亦庄优势在于产业,之前我写过,石景山的逻辑不在产业上,虽然也在做保险产业园,但能量没法跟亦庄比。

 

石景山未来还是承接内城外溢为主。

 

冬奥会之后,石景山如果找不到有力的产业支撑,那么它的上升空间就会慢下来,基本是内城后花园一般的存在,纯居住会很舒服。

 

内生的造血能力,亦庄是要强过石景山的。我的意思是,石景山你能看到它的天花板,但是亦庄会有其他的可能。

 

所以,优先虑亦庄没什么问题。

 

但我十分建议,首套尽量考虑自主需求,纯投资除了之前盘点的,价格明显倒挂的项目,其余都不是很好的标的。

 

????强烈呼吁:对北京套利盛宴「口碑榜」七大明星限价房实施「明星监管」待遇!

 

 

房住不炒啊。

 

 

03

 

Q:想买禧瑞天著,主要看重交通,有地铁,以后自住为主,常看你对楼盘的客观评价,所以也希望能点评下这个盘。

 

禧瑞天著大致位置

 

A:问这个项目的亲还挺多的,还有亲让我点评下禧瑞天著跟橡树澜湾,最近这种“跨越式”提问还真挺多。

 

说起来,禧瑞天著交通可以给7分,靠亦庄线次渠南站不远,以后17号线建成通车,跟亦庄线在次渠站接驳。

 

17号线已经在修,从禧瑞天著换乘17号线,用不了几站就能到东三环,还是挺爽的。

 

就是周边环境跟配套欠点,禧瑞天著在亦庄路东区,主要以产业为主,所以厂房、写字楼比较多,回迁房也不少。

 

从板块定位上看,商业属性会强一点,这样相对应的,居住属性就会稍微差点。可能学校和公园这类关系到居住舒适度的规划,会放到以住宅为主的河西区。

 

产品中规中矩,2.5的容积率,做了高低配,公共空间会有损失,现在容积率2的项目,都不做高低配了,可见这种排布不得人心。

 

但作为刚需上车盘,是可以考虑的。一是地铁通勤给力,另外430多万的总价,首付不到200万也适合钱紧的刚需。

 

但悲剧的是,我听说他们最近在维权,如果想要买入,品质预期方面可能要降低一点。

 

 

04

 

Q:有两个宝宝,望京府139㎡、世华龙樾140㎡,要怎么选呢?暂时不会住。

 

世华龙樾位置vs中海望京府位置

 

A:位置跟版块,世华龙樾更占优势,海淀跟朝阳比,还是要压过头的,世华龙樾到地铁8号线西小口站很近,南边一点是奥林匹克公园。

 

要是不是世华龙樾拿地早,我估计,这个位置很难再有新房,且看今年预供应的地块中,海淀一宗商品房用地都没有。

 

我觉得,未来海淀的供应量很难放开,新增供地基本在翠湖那片,近市区的不是100%自持,就是共有产权,有预算提前占坑没毛病。

 

当然,中海望京府的位置也不错,到15号地铁马泉营站不远,目前主要吃阿里巴巴总部的利好,但周边成熟度,直观比世华龙樾要弱。

 

户型上,世华龙樾140㎡户做了三居,中海望京府139㎡做了四居,简单来说,世华龙樾可以定位成改善型三居,中海望京府则是比较侧重功能性的四居。

 

你说暂时不会去住,所以我猜你肯定不止一套房,所以这套是空间住的舒服一点,还是功能分区细致一点,看你自己需要。

 

个人很喜欢中海望京府139㎡户型设计,主卧加上两个宝宝,再有个书房,刚刚好四居,但空间尺度肯定不如世华龙樾。

 

我估计这两个盘都不怎么好买,保险一点可以都排号,能中一个就很棒了,如果非要分高下,世华龙樾的综合得分会高点。

 

但世华龙樾之前因为围墙跟学区的事情,闹过维权,算是潜在风险,如果要买,建议谨慎评估后期自己遇到相同情况的概率。

 

????开发商的「院墙」套路

 

没有你关注的问题?可以翻翻以前的案例:

 

????买房,市场大势不重要了吗?

 

????我帮粉丝算了一笔涨幅50%的账

 

如果这篇文章有帮助到你,欢迎转发给更多人看到呀,也欢迎有疑问的小伙伴前来提问。

 

好评与差评的产品顾问,免费帮你解答。

 

 

点击图片查看更多

好评差评粉丝群已开放

入群请扫码联系评论君

 

 

参与评论
收藏
qrcode
写评论

icon-emoji表情