美国4月新屋开工好于预期 营建许可自去年底以来首次增长

作者: 胡琛
分析称,可用土地短缺与投入成本上升等因素推高了房价,可能导致未来房地产市场的放缓。

美国商务部周四发布数据,4月新屋开工环比上升5.7%,至123.5万套;营建许可环比增长0.6%,至129.6万套,双双好于预期。其中,营建许可还是自12月以来的首次增长。

美国4月新屋开工总数高于预期,表明抵押贷款利率的下行开始为陷入困境的住房市场提供支撑。

但新屋开工量较去年同期下降2.5%,营建许可也较去年同期下降5%,表明潜在购房者未来会面临新房短缺的问题。

单户住宅开工量增长6.2%,至85.4万套,但较上年同期下降4.3%;

一般公寓和高档公寓的开工量增长2.3%,至35.9万套,较上年同期增长1.4%。

美国土地和劳动力短缺制约着建筑商建造价格更低的房屋,从而阻碍了房屋销售。

自去年以来,美国房地产市场的投资一直处于疲软状态。今年第一季度,美国住宅投资年化率下降至2.8%。这也使得美国住宅投资连续五个季度出现收缩。

分地区看,美国东北部和中西部的新屋开工量分别上升了84.6%和42%,而南部和西部分别下降了5.7%和5.5%。

由于美国中西部地区4月天气干燥,因此推动了新屋开工的数量。而美国东北地区新屋开工量的增速,创下近两年来的新高。

与此同时,除了美国南部地区有所下降之外,单户住宅的开工量在各地都取得了增长。

单户住宅的营建许可则环比下降4.2%,是连续第五个月出现下滑情况,反映出未来该房型在供应上的挑战。

周三的一项调查显示,5月份美国房屋建筑商的信心升至7个月来的新高。

然而华尔街日报分析称,虽然美国失业率降至历史低点提振了消费者信心,但包括可用土地短缺和投入成本上升在内的一系列因素推高了房价,导致整体房地产市场放缓。

美国4月新屋开工数据全面好于预期,现货黄金短线跌近3美元,美元指数短线拉升近10个点。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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