美国商务部周四发布数据，4月新屋开工环比上升5.7%，至123.5万套；营建许可环比增长0.6%，至129.6万套，双双好于预期。其中，营建许可还是自12月以来的首次增长。
美国4月新屋开工总数高于预期，表明抵押贷款利率的下行开始为陷入困境的住房市场提供支撑。
但新屋开工量较去年同期下降2.5%，营建许可也较去年同期下降5%，表明潜在购房者未来会面临新房短缺的问题。
单户住宅开工量增长6.2%，至85.4万套，但较上年同期下降4.3%；
一般公寓和高档公寓的开工量增长2.3%，至35.9万套，较上年同期增长1.4%。
美国土地和劳动力短缺制约着建筑商建造价格更低的房屋，从而阻碍了房屋销售。
自去年以来，美国房地产市场的投资一直处于疲软状态。今年第一季度，美国住宅投资年化率下降至2.8%。这也使得美国住宅投资连续五个季度出现收缩。
分地区看，美国东北部和中西部的新屋开工量分别上升了84.6%和42%，而南部和西部分别下降了5.7%和5.5%。
由于美国中西部地区4月天气干燥，因此推动了新屋开工的数量。而美国东北地区新屋开工量的增速，创下近两年来的新高。
与此同时，除了美国南部地区有所下降之外，单户住宅的开工量在各地都取得了增长。
但单户住宅的营建许可则环比下降4.2%，是连续第五个月出现下滑情况，反映出未来该房型在供应上的挑战。
周三的一项调查显示，5月份美国房屋建筑商的信心升至7个月来的新高。
然而华尔街日报分析称，虽然美国失业率降至历史低点提振了消费者信心，但包括可用土地短缺和投入成本上升在内的一系列因素推高了房价，导致整体房地产市场放缓。
美国4月新屋开工数据全面好于预期，现货黄金短线跌近3美元，美元指数短线拉升近10个点。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
