天津“海河英才”计划一年落户16.3万人 为何房价反而下降3%?

来源: 华夏时报

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平均薪资难孚期待
上述两份报告中,也隐隐指出了天津留不住人才的软肋——薪酬不高。
BOSS直聘报告指出,2018年由一线城市来到新一线城市发展的人才,仅有流入杭州的平均期望薪资持平甚至有小幅提升。天津2018年平均招聘薪资为6378元,比杭州低3197元,在15座新一线城市中排名倒数第四,仅高于西安、沈阳和郑州,人才流入后平均期望薪资下降1000多元。而在猎聘的报告中,2018年全国城市平均年薪排行榜前20位,三亚、珠海、东莞、无锡等三线城市都入围了,天津甚至没有上榜。
这也与天津陷入增长失速的泥潭有关。2018年,天津GDP同比增长3.6,增速列全国最后一位。2019年第一季度,天津GDP增速为4.5%,超过了增长2.4%的吉林省,位居全国倒数第二。从数据来看,拉动天津经济增长最重要的动力就是固定资产投资,一季度增长26.1%,是成为2013年3月以来的最好水平。
另一方面,与居民生活息息相关的消费却显出颓势。在公布了一季度社会消费品零售总额的31个省份当中,天津是唯一一个负增长的省份,下调了2.6%。不仅汽车、石油及制品受到宏观环境影响呈现颓势,食品消费也出现了明显下降:烟酒、化妆品、金银珠宝、日用品、体育娱乐用品、家具、建筑装潢材料等居民日常消费品的零售额都出现了不同程度的下降。
天津市统计局指出,当前经济发展环境不确定性因素较多,消费需求和出口需求拉动作用相对不足。就在去年11月,天津就曾推出多举措发展夜间经济,拉动市民消费。规划的6个市级夜间经济示范街区当中,也有一个夜市即将开街。
天津正在努力自救。政府工作报告中提出,将大力发展民营经济,大力缓解企业融资难题,安排100亿元的再贷款和再贴现资金、100亿元的常备借贷便利资金。只是,这些举措能把多少落户人才留在天津,目前尚未可知。
楼市躁动后又熄火
与杭州、西安等人才引进热火朝天的“准一线”城市相比,天津楼市的“躁动期”似乎短了点。面对市场躁动,天津方面只是重申了严格执行调控政策、限制投机炒房的原则,并未进一步出台限购、限售政策,这一轮楼市热潮却也只持续了一个多月就归于平静。
易居研究院中国百城房价报告相关数据显示,2018年夏季过后,天津各区的新建商品住房房价都有所回调。截止今年4月,宝坻、滨海高新区、河东、红桥、蓟县、津南、静海、西青等区的房价同比均有所下降。其中,新房供应量较多的北辰区,过去成交均价最高出现在2018年8月,为19845元/平米,而目前为18895元/平米;西青区成交均价最高出现在2018年6月,价格为26963元/平米,现在的价格则是22338元/平米。
落户人口大增,并没能为天津在去年下半年的房地产低潮中托底。严跃进表示,天津政策收紧使得潜在购房需求减少。部分区域房价没有上升,既和房价管控有关,也和物业分布有关,物业项目不断趋于郊区化也会拉低房价。
不过,和平、南开等学区集中的区域,在2019年房价均创出新高。“近期不少新楼盘入市,拉动价格上涨。”链家的工作人员王先生对记者说。在霜霜看来,除了福利待遇和保障较好外,天津的教育压力小是具竞争力的优势之一。但即便如此,她目前也并没有在天津买房的打算。
在“海河英才”计划实施一年之后,天津人社局出台了人才公寓新政来满足人才住房需求。对新建、改建人才公寓给予支持,从认定后运营满1年的人才公寓中,每年评选5至10家,分别给予100万元、200万元、300万元一次性奖补资金。
而小张仍然在辛苦选房当中。她给自己定了两年的时间,找不到合适的就不买了。“最大的担忧还是即使涨了也有价无市,留不住人的地方房价早晚得掉下来。”
责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

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