号称只租不售的SOHO中国，又要卖身了。日前，公司董事长潘石屹宣布2019年内出售北京、上海等13个商办项目的可售物业，首次将推出SOHO东海广场、望京SOHO、银河SOHO等具体9个单独标的物业，总建面合计约2万平米。
SOHO中国可能是中国转型最彻底的一家房地产开发商，从营收结构看已经成为一家纯粹的商业地产持有运营商。做出类似动作的还有万达集团，但王健林的模式是拿下综合用地，通过住宅预售回笼资金用以支持购物中心的开发和运营，所以万达还是有两幅面孔-房地产开发商和商业地产运营商。
在商办市场“开发-持有-出售”，可能是SOHO中国的新战略。重新回归开发商的SOHO中国，至少说明了两个问题：中国一线城市商办物业的租金回报水平过低，境内的资产证券化市场还不足以支撑商业地产项目完成“募投管退”的全过程。