近日柏林人因为房租暴涨，要求对地产冲公，然后冻结房租上涨。
虽然德国最后没有执行第一项要求，但对第二项要求已经响应——立法规定未来5年房租禁止上涨。虽然新规将于2020年1月实施，但是效力可溯及至今年6月18日，以防止房东在这一时间段内涨价，违者罚款50万欧元。
在全球范围内柏林并非孤例，早在柏林之前，西班牙也已经出台房租上涨限制政策、房价房租暴涨的巴塞罗那的限涨政策更为严格；阿姆斯特丹、巴黎、伦敦、旧金山都已经出台或正在酝酿出台房租冻结政策。
实际上房租冻结在过去100年间是被资本主义老牌国家反复使用的措施，此类措施对房产市场有何影响？