430亿港元!李嘉诚再出大手笔,高额溢价全资收购英国最大酒吧集团

来源: 英伦投资客
Greene King,至今已有220年历史,在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。李嘉诚家族近日以大幅溢价耗资约430亿港币出手全资收购。

李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。

英伦投资客(2019年8月20日)获悉,香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易,将斥资46亿英镑(约430亿港币,393亿人民币),全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King(格林王)

根据公告,长实将支付27亿英镑现金,并承担Greene King 19亿英镑的债务,两者相加得出的46亿英镑,就是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。

27亿英镑的现金出资额,意味着李嘉诚家族将以每股850便士的收购价,买下Greene King全部股份。

这个价格与其上周五的收盘价相比,溢价了51%;与经调整的三个月成交量加权平均价相比,也溢价了43%

收购消息公布后,Greene King股价瞬间暴涨,从每股570便士,一下涨到了每股849便士。

甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在内的多个英国酒吧股都因此受益,其股价都有不同程度的上涨。

值得注意的是,Greene King之前一直受对冲基金做空的影响,有部分对冲基金认为Greene King的负债过多,因此近年来其股价一直处于低位。

从历史价格上看,李嘉诚这次的收购价不算高。

Greene King是富时250指数的成分股,交易完成后,Greene King将从伦敦交易所退市。

由于李嘉诚此次收购金额巨大,也引发了英国媒体的集体关注,纷纷在第一时间报道了这则重磅交易。

酒吧巨头格林王

Greene King(格林王)创办于1799年,至今已有220年历史。

Greene King的创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene),总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹(Bury St Edmunds),现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商,在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。

3000多家大家可能没什么概念,但如果我们在Greene King官网上搜一下,就会看到这样一张图。

上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧,大家可以感受一下,基本上都集中在一区。

Greene King的酿酒业务同样出色,以修道士啤酒(Abbot Ale)、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。

在交易公告中,长实还特别提到,2015年10月主席访英期间,和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时,卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产品 Greene King IPA (格林王IPA)。

这次收购并非李嘉诚旗下长实第一次涉足英国酒吧相关业务。

早在2016年底,长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业,并再次租回给Greene King,创造了不菲的租金回报。

长江实业旗下和记黄埔的子公司,CK-Noble首席执行官George Magnus负责了此次对Greene King的全资收购。

George Magnus表示:“长实的战略是寻求稳定、有韧性、且有能力产生强劲现金流的企业,而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。”“我们相信,从长远看,这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的重要组成部分。”

除此之外,George Magnus还表示,Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任,董事长Philip Yea将辞职,李嘉诚家族将不会对公司员工和管理层做出重大改变。

醉翁之意不在酒?

值得注意的是,李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌,还买下了酒吧自带的地产物业,未来即便品牌经营不下去,这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。

通过查阅数据,英伦投资客发现,Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等,总共有超过3000家,占地面积约7000万平方英尺(约700万平方米),其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。

对于这笔交易,长实集团也表示,作为长期及策略投资者,未来将主要投资有房地产支撑、且拥有稳定现金流的资产,而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。

的确,英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段,占据着寸土寸金的位置,李嘉诚这次收购,看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源不断产生租金的能力。

再联系上边我们放过的这张图,大家应该就懂了,Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。

李氏家族的英伦资产帝国

众所周知,李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益,套现402亿港元,大约40亿英镑

手握40亿英镑,长江实业于过去两年多次出手英国,频频参与竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。

最后,长实终于把40亿英镑全花在了英国,斥资10亿英镑成功收购了伦敦瑞银大楼;又在刚刚以27亿英镑买下了英国酒吧巨头。

2018年6月14日,长实以10亿英镑(约105.4亿港元)的价格收购了伦敦瑞银(UBS)总部大楼——5 Broadgate。

李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了,经过多年的投资,长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者,投资总额超过300亿英镑

资产类别方面,李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域,涉及英国老百姓生活的方方面面。

本文来源:英伦投资客,原文标题《430亿!李嘉诚买进英国,再出重磅大手笔》,本文有改动

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