碧桂园上半年净利润同比增逾四成 权益合同销售额同比减少9%

作者: 祁月
碧桂园称,集团土地储备丰富, 现金充足,回款稳定。下半年将灵活合理推出货量,保持业绩稳健增长。

北京时间周四午间休市时段,碧桂园发布财报,公司上半年净利润同比增长41.3%,权益合同销售金额逾2800亿元。

财报显示,上半年,碧桂园总收入同比增长53.2%,至2020.1亿元。来自房地产开发的收入由2018年同期的约1268.85亿元上升55%,达到约1966.78亿元。

对于房地产开发收入,碧桂园表示,该收入保持增长得益于碧桂园持续稳定的合同销售,以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付。

上半年,碧桂园归属股东的权益合同销售金额约2819.5亿元,同比减少9%;净利润同比增长41.3%,至230.6亿元;归属股东的核心净利润同比增长23.4%,至159.8亿元;实现毛利约548.6亿元,同比增长56.9%;每股盈利0.73元,同比增长21.7%。

上半年,碧桂园权益合同销售面积约3129万平方米,低于去年同期的3388.5万平方米。

碧桂园上半年销售楼款现金回笼约2771.1亿元,占总资产比例为12.8%,净借贷比率从去年年中时的59%下降至今年年中的58.5%。该杠杆率在业内属于较低水平,该集团已连续十二年保持净借贷比率低于70%。

截至6月底,碧桂园可动用现金流2228.4亿元,为连续第三次实现年中正净经营性现金流。

碧桂园在财报中强调,集团有大约3133亿元银行授信额度尚未使用,“营运资本充裕”。

碧桂园还宣布派发中期股息,每股派22.87分,同比增长23.5%,半年派息总额占核心净利润总额的31%。

碧桂园高管:下半年将灵活合理出货

在午后举行的中期业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌介绍称,公司上半年权益去化率达65%,下半年权益可售资源4820亿元,下半年将灵活合理推出货量,保持业绩稳健增长。

莫斌还表示,地产还有相当好的未来,三四线市场的确有压力,但碧桂园有经验,以销定产。

谈及土地问题,莫斌表示,截至6月底,集团位于中国内地的权益可售资源净人民币1.8万亿元,基本锁定但尚未签约的潜在可售资源约人民币1万亿元,土地储备量丰富。

莫斌还特别提到了碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备。据他介绍,碧桂园位于大湾区内的已获取或潜在权益可售的资源合计达到了8986亿元,其中位于深圳的已获取的权益可售资源达到225亿元,潜在权益可售资源约1961亿元,目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元,潜在权益可售资源达到4144亿元。

碧桂园常务副总裁程光煜在会上表示,集团没有促销安排,会随行就市,安排策略。下半年准备了4820亿元货值,会根据市场情况,以销定产,有序推出。从七、八月的销售情况来看,是符合预期的。预计全年销售额不低于去年(备注:2018年碧桂园权益销售额5018.8亿元),会有所增长。

针对新浪财经提出的“公司如何应对房地产行业融资渠道收紧”,碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君回应称,公司一直是银行等机构的优质客户。

龙头房企净利润均大幅增长

整体而言,房地产企业的上半年合同销售增速都在放缓。不过,与销售增速放缓形成对比的是,龙头房企的净利润均大幅增长。

根据已经发布的房企财报,上半年,尽管面临监管趋严,融资收紧,龙头房企依然赚得“盆满钵满”,几家巨头半年净利均已过百亿。融创中国同比增幅超过六成,净增额接近40亿元;华润置地、保利、万科、华夏幸福、金科、雅居乐等房企净利润增加值也超过10亿元。

据不完全统计,A股和H股94家已公布半年报的上市房企中,有36家都出现了净利润下滑。

在H股中,利润下滑最严重的是港企太古地产,净利润从去年年中的202.05亿元减少至今年上半年的89.73亿元。其余净利润减少的香港房企包括旭辉控股、九龙仓、华南城、朗诗绿色、花样年、中泛控股、力宝等。A股净利润下滑的上市房企多数为中小房企,中交地产中洲控股、深振业、万通地产天津松江合肥城建等。

在大型房企中,上半年净利润下滑的千亿级别房企是旭辉控股,该公司解释称主要由于少数股东权益增加导致。

碧桂园财报发布后,其在香港上市的股票价格午后一度转涨,此前跌近2%,随后股价再度回落,收盘跌1%,报9.9港元。6月份,碧桂园入选香港恒生中国企业指数成份股。

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