最新数据显示，美国二季度的抵押贷款违约率出现金融危机以来首次同比增长，而6月份当月的违约率则飙升近11%。
尽管这并不一定意味着贷款人偿付能力的恶化，但整体看来，美国房价增速仍远超过薪资增速，利率下降对购买力的提振作用有限。
6月违约率飙升近11% 二季度违约率上升3%
抵押贷款监测机构Black Knight公布的报告显示，6月份，美国抵押贷款违约率上升近11%，这种程度的单月增幅在过去十年中可以排到前五。
然而，Black Knight指出，这并不出人意料。原因有二：一是从季节性上来看，过去20年间，6月份的平均违约率是2.5%；二是今年6月的最后一天是周日，导致很多人无法在最后两天还款。
上述第二个原因也是有据可查的：过去七年中，违约率增幅最高的10个单月数据中，有9个是月末落在周日的原因造成的。
据该机构估计，2019年二季度有243,000名借款人首次抵押贷款违约，全国违约率环比下降了2%，远低于近年来Q1/Q2间9%的平均环比降幅。总体来看，违约率下降的速度正明显放缓。
与2018年同期相比，今年二季度美国全国违约率同比上升了3%，是自金融危机以来违约率首次同比上升（根据2017年飓风季节进行调整后），所有投资者类别的违约都有不同程度的增加。
严重违约率有所改善
报告指出，尽管二季度违约率同比上升，但总体上严重违约的存量贷款（逾期90天或以上的贷款）规模比去年下降了17%，整体经济形势、公平状况和贷款人对减轻损失的关注是严重违约率改善的主要因素。
尽管近年来越来越多的借款人因严重违约而全额还款，但这种情况还没有2005年那么严重。这表明，一小部分严重拖欠的借款人不得不卖房还贷。
美国人购买力日趋强劲？可能只是“幻觉”
上述报告认为，在利率不断下降、房价上涨缓慢的情况下，（潜在）购房人的负担能力将上升。
但金融博客MishTalk的Michael Shedlock认为，不应当把月供和房屋的价值混为一谈，并且房价的涨幅仍远超工资涨幅。
Shedlock认为，基于利率下降的“购买力”是一种幻觉。美联储再次吹起了房地产泡沫，人们不敢买房的主要原因是房价太高，在这方面，利率的作用不大。