8月28日，广州住房公积金管理中心突然宣布调整住房公积金贷款业务流程，其中有一句引发了广泛关注：贷款期限和楼龄之和不得超过40年。
根据广州住房公积金管理中心发布的这份《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。
对于上述公积金贷款新政，南方都市报引述资深按揭专家郑大源表示，这可能是此次调整中非常突出的一点。
为何广州突然作出此番公积金贷款调整呢？郑大源表示，广州市面上存在一些建好很久但可能因开发商捂盘等原因，迟迟未销售出去的楼房，法理上属于一手房，但楼龄又可能比较老，以前针对这些楼房只有最长贷款30年的规定，此次调整可谓打上补丁。
根据2015年6月广州市发布的《关于广州市住房公积金贷款有关问题的通知》，一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
广州日报称，因为一手现房已经确权在开发商名下，所以在公积金贷款中，一手现房是被当成二手房来操作的。这就是说，此前广州法理上的一手现房贷款期限最长只有20年，此次调整把一手现房的公积金贷款期限放宽了10年。
一手现房楼龄究竟怎么算？广州日报解释，对于尚未小确权的一手现房，楼龄为0，最高贷款期限为30年；对于已小确权的一手现房，根据产权证、房屋评估报告等材料确定房屋的楼龄。
以下为广州住房公积金管理中心发布的相关通知全文：
各住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办机构：
为进一步提高住房公积金贷款发放效率，提升便民利民服务水平，自2019年8月31日起，对住房公积金贷款业务流程做如下调整：
1.购买广州市行政区划范围内一手房（含一手期房、一手现房）申请住房公积金组合贷款的职工，可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。
2.住房公积金贷款资格审批通过后，由业务受理网点负责借款合同的面签工作。
3.购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。
4.购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款，需要提供房屋评估报告。
特此通知。