苏州新政后首次土拍卖了105亿

来源: 界面
新希望、金辉等外来房企仍在长三角区域大举拿地。

高温褪去,苏州土拍也冷静下来,正式进入“限房价、限地价”的双限时代。

9月18日,苏州“7.24新政”后首次大型土拍结果公布,建发、金辉、新希望等房企纷纷夺地,当日溢价率最高为10.7%。不过,8宗涉宅地块中有一块土地流拍,反映出土地市场的冷却。

此次苏州主城区集中出让8宗涉宅地块中有3宗商住地,5宗住宅用地,编号依次为苏地2019-WG-27号至34号。此次土拍总成交面积为32.7万平方米,成交总价约104.8亿元。其中住宅用地溢价率最高为8.9%,商住用地溢价率最高为10.7%。

经过4轮报价,建发以总价6.21亿元竞得2019-WG-28号地块,成交楼面价9268元/平方米,溢价率10.69%。对比今年1月4日由旭辉竞得的苏地2018-WG-32号地块,苏地2019-WG-28号地块的成交价格尚在合理空间范围内。

金辉在经过3轮报价后,以7.99亿元成功竞得苏地2019-WG-34号地块,成交楼面价9852元/平方米,溢价率8.86%。据了解,地块所处板块目前新房均价约20000元/平方米左右。从地块的成交价格来看,房企拿地成本尚在合理空间内。

苏州园区娄葑苏地2019-WG-33号地块由新希望以25.53亿元拿下,楼面地价为20500元/平方米,底价成交。

该地块与苏地2019-WG-32号地块作为“苏州7.24新政”后首次设定的“限房价、限地价”地块,顺利成交,试水成功。从两宗地块的成交楼面价、限定商品房备案均价来看,成交价格较为合理,后期开发尚有一定的利润空间。

此次土拍最先开拍的姑苏区的苏州2019-WG-27号地块,由栖霞斥资3.9亿元拿下,楼面价19959.55元/平方米,底价成交。此外,苏地2019-WG-29号地块由上海嘉华竞得,成交楼面价15926.36元/平方米,溢价率2.75%。倒推地块拿地成本,该楼面价在板块内居于中等水平。

近来以金辉、新希望等为代表的房企抢夺长三角市场份额的表现较为突出,而苏州更是必争之地。

今年,建发先后在太仓、五象、常熟等地囤备粮草。4月1日,建发以14.3亿元总价竞得太仓科教新城地块。6月21日,建发斥资27.45亿元首进五象。

同年8月1日,建发又以9.6亿元竞得江苏省苏州市常熟市莫城街道元和塘东侧、招商西路北侧地块。8月16日,建发再度以18.2亿元竞得吴江区两宗地块。

自从2014年首度进入苏州拿地开发,建发华东区域在短短五年内迅速布局了上海、苏州、太仓、张家港、无锡等城市。

同样,金辉在今年年初便以12亿元竞得相城活力岛苏地2018-WG-42号地块。3月21日,金辉又摘得闽侯2019-01号地块,总价3.95亿,楼面价约7355元/平方米。

四川房企新希望的势头更猛。今年3月29日,新希望以53.2亿元首进南京。5月28日,新希望以22.15亿元拿下嘉兴市区两宗地。据不完全统计,自今年3月开始,新希望频繁出现在全国各地土拍市场,不断增加其土地储备,对规模的诉求是其拿地的主要推动力。

除了几家房企拿地表现依然抢眼,本次土拍实际上已回归理性。易居研究院的数据显示,40个典型城市新建商品住宅房成交量在7月和8月环比连续下降。8月成交面积环比下降9%,同比下降3%。

随着7.30中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧,预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。

本文作者陶婷,来源:界面

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