地产股和物业股 一块牌子大不同

最近三年，沪深唯一一家涉房公司IPO就是物业管理公司，南都物业。同期，房企掀起了一阵物业公司赴港IPO的浪潮。日前，央企保利地产的物业子公司赴港IPO申请，也获得批准。可以看出，当下物业公司分拆上市是房企进行二级市场股权融资的唯一门路。

最近物业公司也受到了罕见的卖方报告关注。8月，单月房地产竣工面积年内首度回正，到年底可能实现累计竣工面积三年来的首都回正。竣工之后是交付，交付之后就可以收物业费了。因此，物业管理服务作为地产后周期行业，将会有一轮较为明确的业绩提振。

许多物业公司和地产公司可能是一块牌子，但是两套班子，更是一门完全不同的生意。