日前全美房地产经济协会NAR召开2019年行业年会，协会首席经济学家对2019-2020年美国楼市给予了“温和上涨”的展望：不管是价格还是成交量，都会维持5%以内的同比增长。
乐观的判断基于目前美国楼市向好的风向。下半年以来，在30年期贷款利率下行的驱动下，美国房地产市场逐步改善，主要表现为成屋销售缓和，库存去化，新开工同比回升，景气度回升。
高房价问题，如鲠在喉。目前美国住宅成交中位价已经超过了2008年金融危机前的泡沫化水平，同时房价指数上涨幅度远超过了居民收入增幅。这使得居民的购房按揭负担能力持续恶化。但当前美国楼市面临的最大风险，并不是来自房价。
